Maison - 250 m² - 9 pièces à Charny

Iad France - Jean Philippe Mary (06 40 12 01 40) vous propose : À Charny village aux portes de la Bourgogne, venez visiter cette demeure d’exception qui saura vous séduire par son charme, ses volumes, son potentiel et sa piscine couverte. Édifiée sur un terrain de plus de 9000 m², vous tomberez amoureux de l'endroit dès que vous franchirez le portail. La cour en enrobé bordée de lampadaires en fer forgé vous mène à la maison qui se dresse majestueusement devant vous. Sur sa gauche vous apercevez la piscine couverte. Celle-ci est chauffée par une pompe à chaleur, elle possède un espace repos, une salle d'eau, et un sauna en mezzanine qui offre un point de vue immanquable sur la piscine et sa magnifique charpente traditionnelle. Avant d'entrer dans la maison, jetons un OEil sur la droite. Vous découvrez un grand préau permettant d’accueillir plusieurs véhicules de grands gabarits de type camping-car ou autre. Dans le prolongement de ce bâtiment se trouve un charmant studio de plus de 40 m². Lumineux, il offre une vue sur la verdure et bénéficie d'une grande terrasse exposée plein sud. Un peu plus loin caché à l'ombre d'un vieux chêne se dresse un un petit chalet aménagé en chambre. Un cocon dédié à la détente et la flânerie. Traversons maintenant la belle pelouse et approchons-nous enfin de la maison principale. Observez comme le travail de rénovation à été soigné. La qualité des matériaux employés, la toiture en ardoise, les fenêtres en double vitrage qui se fondent harmonieusement au style incomparable de la maison de maître. Lorsque la modernité s'invite avec intelligence avec l'authenticité des belles demeures d'autrefois en voici le résultat. Pénétrons enfin dans ce petit joyaux. Ce qui vous frappe en premier c'est la luminosité, la cuisine ouverte sur la gauche vous invite à rivaliser avec les plus grands chefs grâce au piano de cuisson et son îlot central. Le majestueux séjour ne vous limitera pas dans le nombre des convives. Ceux-ci profiteront de la vue sur le parc dans cet espace où se conjugue une fois de plus chaleur, modernité et authenticité. Les pierres, les poutres, le fer forgé et les nombreux spots encastrés y sont pour quelque chose. Empruntons ensuite un bel escalier de pierre pour accéder à l'étage. Un vaste salon au plafond cathédrale s'offre devant nous. La double exposition apporte à la pièce toute la lumière nécessaire permettant d'admirer la charpente ainsi qu'un superbe escalier en colimaçon qui conduit à la mezzanine d'où le point de vue sur le salon en contrebas vaut le détour. Ce cocon perché dans les sommets de la maison accueille une chambre que certains ne voudront plus quitter. Revenons au salon du premier étage. Derrière celui-ci se trouve la suite parentale. Les vastes rangements, la douche à jets ainsi que la baignoire balnéo sont autant d’atouts qui font de cette chambre une pièce unique. La visite se termine. Revenons un peu sur terre par les aspects un peu plus techniques. La maison est équipée de volets roulants électriques. Elle est chauffée et rafraîchie par une climatisation réversible. Ce qui lui confère une classe énergétique des plus appréciable. Une alarme en assure la sécurité, et le visiophone la discrétion. La maison est bien évidemment équipée de la fibre optique. Elle est également raccordée au réseau du tout à l'égout. La maison est idéalement située à 3 minutes en voiture des commerces ou autres commodités. Paris est à 1 : 30 h, l'autoroute à 15 minutes et la gare à 25 minutes. Pour finir, si vous prenez la décision de venir visiter ce havre de paix niché en pleine nature, prévoyez de remplir votre plus grande valise car je vous garantie que vous ne voudrez plus jamais repartir. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Philippe Mary EI (ID 72622), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 922132147, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.