Maison - 307 m² - 12 pièces à Charnay-lès-Mâcon

Située au cœur de Charnay-lès-Mâcon, cette maison de ville spacieuse et pleine de potentiel, édifiée sur un terrain clos de 500 m², offre une surface habitable de 307 m²
répartie sur trois niveaux.

Avec ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d'aménagement, elle saura répondre aux attentes des familles, des investisseurs ou des professionnels souhaitant exploiter son fort potentiel. Possibilité de division en trois lots distincts. Combles aménageables offrant encore plus de potentiel.

Localisation idéale :
En plein centre de Charnay-lès-Mâcon, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des lycées et des établissements de santé.
Accès rapide aux transports et commodités.

Description détaillée :
**Rez-de-chaussée :

- Hall d'entrée accueillant.
- Une salle de réception lumineuse (~25 m²).
- Trois chambres (10 à 12 m²), dont une avec salle d'eau et WC.
- Ancienne cuisine (~16 m²).
- Chaufferie-buanderie spacieuse (~25 m²) avec accès direct au jardin.
- Un grand garage de 50 m² avec porte électrique.
- Une cave et un ancien laboratoire pour compléter ce niveau.

**1er étage :
- Accessible par un superbe escalier en pierre.
- Un hall d'entrée élégant (~9 m²).
- Une cuisine fonctionnelle (~15 m²).
- Salle à manger avec cheminée ouverte (~24 m²).
- Salon spacieux et lumineux (~30 m²).
- Trois chambres (10 à 14 m²), dont une avec salle d'eau privative.
- Salle de bains (~8 m²).
- Terrasse d’environ 50 m² avec un espace barbecue, idéale pour des moments conviviaux.

**2e étage :
- Une salle de jeux avec bar (~50 m²).
- Espace couchage.
- Salle de bain avec WC.

Caractéristiques :
- Chauffage par chaudière gaz à condensation De Dietrich (installée en 2020).
- Jardin arboré et clôturé entourant la maison, offrant un cadre de vie paisible.
- Possibilité de diviser en 3 lots : espace commercial au rez de chaussée, grand appartement lumineux au 1er étage avec terrasse et appartement sous combles au 2ème.

Classe énergétique : E

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