Immeuble - 210 m² à Charleville-Mézières

Vous souhaitez devenir propriétaire à Charleville-Mézières tout en vous assurant des revenus locatifs ?
C'est possible avec cet ensemble immobilier !

Venez vite découvrir cet ensemble immobilier comprenant deux entrées indépendantes (sur deux rues différentes).

Côté privé vous trouverez :

- Une entrée indépendante (sur une des deux rues) sur une parcelle totalement close
- Un beau jardin de 150 m²
- Un garage 2VL de 33 m² avec porte motorisée
- Un grand sous-sol d'environ 100 m² offrant plusieurs possibilités

-Un appartement de 112 m² composé :
* D'une entrée spacieuse
* D'une cuisine aménagée indépendante
* D'un grand séjour de 34 m² donnant sur un grand balcon exposé SUD avec vue sur la verdure
* 3 chambres avec rangements (dont 2 avec point d'eau)
* WC indépendant
* Salle de bains avec baignoire
A l'étage : 1 chambre et 2 très grands greniers aménageables

Beaux parquets
Bel escalier
Chauffage au gaz avec chaudière hybride récente
Ballon d'eau chaude thermodynamique
Toiture neuve sur la partie SUD du bâtiment
Double vitrage Alu/PVC avec volets roulants

Partie locative (entrée indépendante depuis la deuxième rue) :

- Un local commercial d'environ 50 m² loué 550 € /mois hors charges (même commerce depuis 4 ans)
Chauffage gaz indépendant et ballon d'eau chaude indépendant
Le commerce participe au paiement de la taxe foncière à hauteur de 25 % soit 700 €

- Un appartement T2 comprenant : une cuisine équipée, une chambre, une salle de bains avec douche, WC, Salon.
Double vitrage PVC avec volets roulants
Loué 350 € / mois hors charges

Financez une partie de votre résidence grâce à vos revenus locatifs :
Crédit immobilier de 197 600 € sur 20 ans au taux de 4% - Mensualité d'environ 1 197 € (hors assurances)
Revenus locatifs de 900 € / mois

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2387.00 et 3229.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company40213czv/164/R2eCk/skm_c250i24041210360.pdf