Appartement - 67 m² - 3 pièces à Charenton-le-Pont

ICOSIUM IMMO présente en tant première sur la commune de Charenton le Pont :

Charmant Appartement Familial de 3 Pièces - Charenton-le-Pont
Situé au coeur du centre-ville de Charenton-le-Pont, à seulement 50 mètres du Bois de Vincennes et au pied du métro, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate de Paris et des nombreux commerces (galerie commerciale, supermarchés, pharmacies, boulangeries, etc.).
Installé au 3ème étage d'un immeuble ancien, cet appartement de 3 pièces allie charme de l'ancien et confort moderne. Coup de coeur garanti pour son parquet Point de Hongrie, ses moulures et sa belle hauteur sous plafond. Le double séjour surplombe une rue arborée, apportant une vue agréable et une atmosphère paisible.

L'appartement comprend :
Un grand et lumineux salon de 30m², doté de trois grandes fenêtres, parfait pour recevoir.
Deux belles chambres avec de nombreux rangements intégrés (possibilité d'ajouter une troisième chambre).
Une cuisine fonctionnelle, communiquant avec l'entrée et le salon grâce à une ouverture mettant en valeur les poutres d'origine du bâtiment.
Des toilettes séparées.
Une salle de bain moderne avec une spacieuse douche à l'italienne.
Une cave de 4m² complète ce bien.
Caractéristiques Techniques :
Chaudière individuelle gaz récente avec thermostat connecté intégré.
DPE : C.
Double vitrage, garantissant une excellente isolation été comme hiver.
Facture énergétique mensuelle autour de 110€ pour gaz et électricité (consommation annuelle : 1300kWh électricité, 5500kWh gaz).
Informations Complémentaires :
Copropriété bien entretenue avec parking vélo et local poussette dans la cour.
Charges de copropriété modérées : environ 2000€/an.
Taxe foncière : 945€/an.
L'appartement a été entièrement rénové en 2014 avec l'aide d'un architecte, et a bénéficié d'un rafraîchissement en 2022 (peinture et parquets).

N'hésitez pas à contacter Madame BENLAGHA Malia pour toutes demandes d'informations.

Honoraires inclus de 2.73% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1600.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.