Appartement - 89 m² - 5 pièces à Charenton-le-Pont

Emplacement exceptionnel et recherché avenue de Gravelle, dans une belle copropriété en pierre de taille sécurisée et très bien entretenue dans le triangle d'or de Charenton-le-Pont, découvrez ce très bel appartement traversant 5 pièces de 89 m2 Carrez situé en étage élevé avec ascenseur face à l'emblématique Bois de Vincennes et à quelques pas du métro ligne 8 (Charenton-Ecoles à 400 m ou Liberté à 300 m) , gage d'un quotidien pratique et agréable.
Cet appartement familial avec belle hauteur sous plafond, situé dans un quartier prisé pour son ambiance résidentielle et sa verdure abondante, est l'opportunité de résider dans un espace élégant et bien agencé.
Dès l'entrée, vous êtes accueilli dans un spacieux séjour baigné de lumière, ouvrant sur un balcon de 7 m2 offrant une vue à 180° sur le Bois de Vincennes et sur le chapeau de la Tour Eiffel.
Quatre chambres confortables avec parquet en chêne massif offrent de l'espace pour toute la famille ou la possibilité d'aménager un bureau à domicile pour les télétravailleurs.
Une grande cuisine aménagée lumineuse ouvre sur le séjour et crée un espace convivial pour les repas en famille.
La première chambre de 12 m2 avec belle porte-fenêtre ouvre sur le balcon et le Bois.
La deuxième chambre de 13 m2 exposée plein Sud donne sur l'arrière de la résidence, sans aucun vis-à-vis.
La troisième chambre de 9 m2 donne également sur le Bois.
La quatrième chambre (7,2 m2) donnant sur le Bois vous permet de faire une petite chambre d'enfant ou un bureau.
Les troisième et quatrième chambres peuvent être réunies pour créer une grande chambre de 16 m2.
Salle de bains avec baignoire et emplacement pour le lave-linge.
WC séparés.
Un débarras/ cellier offre un espace de rangement supplémentaire. Il est possible de transformer cet espace en douche, les raccordements ayant déjà été effectués.
L'appartement est en très bon état. La cuisine et la salle de bains sont fonctionnelles mais sont à remettre au goût du jour.
CONFORT: Double vitrage dans tout l'appartement, électricité refaite.
En souplex, une remise de 9 m2 indépendante avec fenêtre, eau et électricité, est à exploiter à votre guise: atelier de bricolage, stockage...
Une cave et une place de parking en sous-sol complètent ce bien, ajoutant une commodité indéniable à ce cadre de vie exceptionnel.
Local vélos dans la résidence.
Les charges de copropriété sont de 1334 € par trimestre et la taxe foncière est de 2045 €, reflétant l'exclusivité et le soin apporté à l'entretien des espaces communs.
Sécurisé et parfaitement agencé, cet appartement est parfait pour ceux qui cherchent à combiner la vie citadine avec la tranquillité d'un quartier résidentiel convoité.
Metro ligne 8 Charenton-Ecoles: 400 m
Metro ligne 8 Liberté: 300 m
Bus 77: 20 m rejoignant le RER A Joinville-le-Pont et la Gare de Lyon
Marché du centre de Charenton: 250 m
Piscine municipale: 200 m
Restaurants et commerces: 300 m
Théâtre: 400 m
Piste cyclable au pied de l'immeuble.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030 € et 1450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller.
1% de mes honoraires sont reversés à l'association Un Petit Bagage d'Amour.
Dorin Amandine, agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 827 441 999. Référence annonce : DOM10211.
Date de réalisation du diagnostic : 28/05/2024.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.