Maison - 150 m² - 7 pièces à Charavines

Vous recherchez une maison de famille ? Une maison de caractère ?
Vous avez des projets pour créer une activité indépendante à votre domicile en profitant d'une possibilité de studio ou d'atelier sur place ?
Vous souhaitez compléter vos revenus et proposer un hébergement locatif touristique à proximité du lac de Paladru et des paysages champêtres ?
Je vous propose cette maison individuelle de 1912, d'environ 150 M² et sur 3 niveaux, qui offre beaucoup de potentiel pour répondre à ces différents types de projets.
Elle est implantée sur 500 m² de terrain et dispose de 6 chambres réparties sur 2 étages, dont l'une peut être réagencée en salle d'eau supplémentaire.
Son immense garage de 94 m², équipé pour recharger une voiture électrique, peut accueillir 3 véhicules côte à côte, et plusieurs autres peuvent stationner dans la cour. Un puits émerge dans le garage.
Vous envisagez de créer un bel espace indépendant supplémentaire d'environ 70 m², pour une activité libérale ou une location touristique ?
Les combles aménageables au dessus du garage vous offrent cette possibilité. Cette surface dispose d'un accès indépendant par le jardin.
De même, les 90 m² du garage peuvent être transformés en studio, atelier ... accessible de plain pied. Accessibilité PMR facile à réaliser pour cette partie.
Cet espace est modulable et indépendant de la partie habitation; les portes de garage peuvent facilement être remplacées par des baies vitrées.
Cette grande maison orientée Sud est organisée de la façon suivante:
Au rez-de-jardin : une cuisine équipée récente ouvre sur une grande pièce de vie et donne sur une terrasse avec une pergola. Plancher chauffant.
Au bout de la cuisine, on trouve un cellier, wc et un grand rangement. Cet espace peut être réaménagé pour créer une belle salle d'eau.
Au 1er étage : 2 chambres avec placards (dont une avec balcon), une grande salle de douche et une buanderie.
Au 2ème étage : 4 chambres, dont l'une offre la possibilité de créer une salle de bain pour ce niveau (ou 2 en créant une suite parentale).
Vous avez également un accès aux combles, qui peuvent aussi être aménagés.
Toutes les fenêtres sont en PVC, bien isolées et dotées de volets roulants électriques télécommandés et centralisables.
Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur AIR/EAU (PAC réversible en été) qui vient d'être remplacée.
Sur le toit, orienté Sud, des panneaux photovoltaïques produisent de l'électricité qui est rachetée pour environ 1800 €/an.
Dans le jardin, un grand appentis à claustras permet d'abriter du matériel de jardin. Une belle surface aplanie peut accueillir une piscine hors sol ou faciliter la création d'une terrasse ou d'un plancher pour des activités de groupe en extérieur.
Devant la cuisine, vous pourrez envisager la création d'une véranda.
La cour goudronnée peut accueillir facilement 4 voitures et 2 places de stationnement sont disponibles le long de la chaussée.
Raccordée à la fibre.
Ses atouts :
* Beaucoup de potentiel et de possibilités d'agrandissement.
* A 800 m du grand marché de Charavines et ses producteurs locaux, de son lac et ses plages, des écoles primaire et maternelle, des bus, des commerces. Facilités pour rejoindre l'autoroute.
Charavines est un petit village très accueillant et actif, où il fait bon vivre, à quelques kilomètres de Voiron et Grenoble !
Cette belle demeure mérite votre attention ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 262 216 - Greffe de GRENOBLE) Véronique DESCHAMPS Entrepreneur Individuel 06 78 31 63 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.872003)