Maison - 167 m² - 6 pièces à Chaponost

CHAPONOST -

Ancienne maison rénovée mitoyenne de caractère dont les origines remontent au début du XXème siècle, elle est composé comme suit :
- une partie habitable de 167,23 m2 répartie sur deux niveaux.
- un garage & un grenier d’une surface totale d’environ 227,25 m2, aménageables en appartements (sous réserve d’un accord de la copropriété).

La partie actuellement habitable se compose au rez-de-jardin d’une entrée, une cuisine meublée, un cellier attenant agencé avec de nombreux rangements, une salle à manger d’environ 30 m2, une toilette, un salon d’environ 35 m2 doté d’un un poêle à bois. Le rez-de-jardin bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et ouvre directement sur un jardin d’environ 250 m2 (exposition Ouest).

À l’étage, une première chambre avec placards, un espace bureau (possibilité de le transformer en une 4ème chambre), tout deux exposés plein Est avec une vue sur la colline de Sainte-Foy-lès-Lyon. Une suite parentale exposée plein Ouest, très lumineuse car elle bénéficie de deux fenêtres, avec sa salle de douche (sèche serviette, possibilité d’installer une toilette) et dressing, une toilette séparée, un dégagement. La troisième chambre avec placards est exposées plein Ouest.
L’étage profite d’une très belle hauteur sous plafond (plus de 3 mètres).

Toutes les huisseries ont été changées récemment. Chauffage électrique par convecteur radiant. Réseau électrique et plomberie remis aux normes il y a moins de dix ans. Raccordement au tout à l’égout.



Cette maison offre un potentiel intéressant pour un acquéreur qui souhaite engager des travaux de rénovation et d’agrandissement. Le garage & le grenier, sur deux niveaux, sont aménageables en dépendances ou appartements selon le projet du futur acquéreur. 



Transports en commun (TCL) a proximité.


Estimation des coûts annuels : entre 2470 € et 3 380 € par an.
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)

Prix moyen des énergies indexé au 1er Janvier 2021..
Charges de copropriété : 520 € / an

Co-propriété de 9 lots.
Taxe foncière 2 100 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds