Viager - Maison ancienne - 180 m² - 8 pièces à Chantonnay

A 10 kms de CHANTONNAY direction MOUILLERON ST GERMAIN, dans village tranquille et convivial, maison à vendre en viager occupée par droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme de 83 ans.
Maison en pierres agrandie en 1985 offrant tout le confort nécessaire et des pièces de vie spacieuses et lumineuses (61,50M²). Une chambre parentale au rdc avec une salle de bains et à l'étage : 2 grandes chambres et un bureau ou une chambre sur parquet.
Un studio attenant de 35M² avec son espace cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec wc.
Cave et garage
Le tout sur terrain clos et arboré de 1.989M² avec puits. Assainissement neuf, pompe à chaleur, 6 panneaux solaires (auto consommation et revente). Piscine couverte.

BOUQUET: 39.950 euros frais d'agence inclus
RENTE : 755 euros / mois révisable annuellement selon l'indice INSEE
REVALORISATION DE LA RENTE : 20% en cas de libération anticipée.
VALEUR VÉNALE: 170 000 EUROS.
FRAIS DE NOTAIRE: 8.800 euros environ calculés sur la valeur occupée (au lieu de 13.500 euros)

Valeur du bien 179 350 €. Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 170 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3498.00 et 4733.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.