Maison - 124 m² - 5 pièces à Champs-sur-Yonne

Iad France - Brigitte GARRAND vous propose : CHAMPS SUR YONNE : À 1H30 de PARIS et 10 minutes d'AUXERRE. Vous recherchez un pavillon récent, avec jardin, de plain-pied et à quelques minutes à pied du centre commercial, des écoles et de la GARE, ce bien est fait pour vous. Doté d'une superficie totale de 124 m², très lumineux, il est divisé en une pièce de vie de 50 m² avec baies vitrées anti-infraction donnant sur le jardin, une cuisine, 3 chambres, une buanderie et un wc séparé. Actuellement à destination de Maisons des Assistantes Maternelles (Crèche), la salle de bain est conçue 'ouverte' pour la surveillance des tout-petits mais pourra sans grands frais être transformée en une salle d'eau fermée (voir photo). LES PLUS : portillon électrique avec visiophone, Normes PMR et ERP5 (accueil public), Pompe à chaleur double flux à production d'eau chaude, volets roulants électriques, fibre optique installée, tout à l'égout, boisseaux prévus pour pose d'une cheminée ou d'un poêle. Faible coût de consommation électrique. À vous de déterminer si vous souhaitez continuer l'activité de MAM ou y apporter quelques petites modifications pour une habitation privée. Seule une visite vous permettra d'apprécier pleinement le potentiel de ce bien. À VOS CARTONS ! 'Les images de l'annonce en home-staging virtuel sont des images non contractuelles servant à aider la projection des acquéreurs dans leur projet de rafraîchissement / rénovation' Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 53 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Garrand Brigitte - EI (ID 37399) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 848372058, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.