Maison - 452 m² - 18 pièces à Champs-sur-Yonne

Iad France - Céleste Barat (06 69 12 70 23) vous propose : MAISON DE CAMPAGNE de 452 m² environ avec JARDIN + GRANGE de 70 m² environ + MULTIPLES GRENIERS AMÉNAGEABLES à CHAMPS SUR YONNE : (2 trains directs PARIS BERCY par jour). TERRAIN PISCINABLE. La structure de cette bâtisse répond à tous les critères d'espaces et de sécurité pour la création d'un gîte, chambres d'hôtes, restaurant, atelier d'artistes ou d'artisans, ou tout autre activité, vous permettant de concilier vie professionnelle et vie privée. Cette bâtisse érigée sur une parcelle de 900 m² environ peut répondre à vos attentes. Dotée d'un charme certain, vous pourrez apprécier les murs en pierres apparentes, les poutres d'époque et les sols en tomettes, conférant à cette maison de caractère une chaleur naturelle. Elle est divisée en deux espaces indépendants, avec chacun leur entrée : UNE PREMIERE PARTIE : 302 m² environ comprend, au rez-de-chaussée, une salle à manger, un salon de 36 m² environ avec cheminée, une cuisine équipée et aménagée ouvrant sur une petite terrasse très cosy, un cellier, une salle de bains et un wc séparé. Le premier étage est divisé en un bureau, 3 chambres dont une avec une pièce attenante (dressing), un salon, une bibliothèque et une salle d'eau avec wc. À l'étage supérieur, une belle pièce (salle de jeux) de 38 m² environ dessert 3 chambres dont deux avec vue sur l'Yonne, une salle d'eau et un wc séparé. LA SECONDE PARTIE : 150 m² environ comprend, au rez-de-chaussée, une spacieuse pièce de vie de 70 m² environ (hauteur sous plafond 4 mètres) ouvrant sur une seconde terrasse, une cuisine professionnelle, un espace sanitaire avec 2 wc dont un PMR. Salle de 70 m² environ au-dessus pour laisser libre cours à vos inspirations d'utilisation. Une grange de 70 m² environ, reliant ces deux espaces (hauteur sous plafond de 4 mètres) avec sa large et haute porte cochère, peut faire office de garage ou d'atelier, le sol étant déjà bétonné. Chaufferie à ce niveau. Grenier de 106 m² environ au-dessus (hauteur sous faîtage de 4 mètres). L'extérieur est doté d'un jardin d'agrément. Vous trouverez au village toute commodité (commerciales, médicales, scolaires, loisirs nautiques ou pédestres) avec sa gare à quelques minutes à pied (2 trains direct PARIS BERCY par jour). Doubles-vitrage, tout à l'égout conforme, chaudière gaz de ville VOUS VOULEZ CHANGER DE VIE ? . À VOS CARTONS ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céleste Barat EI (ID 22083), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 344127568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.