Appartement - 54 m² - 2 pièces à Champs-sur-Marne

Iad France - Harmonie Neau (06 65 15 27 02) vous propose : *EN EXCLUSIVITE * Superbe 2 pièces de 54 m² avec loggia de 13 m² – Dernier étage avec ascenseur. BOX. Découvrez cet appartement * coup de cOEur * , situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence calme, sécurisée par Vigik et interphone et bien entretenue, datant de 1981. Offrant 54 m² de surface habitable, ce bien se distingue par sa luminosité naturelle et ses espaces fonctionnels et bien pensés. Dès l’entrée, vous serez accueilli par des placards intégrés, un salon spacieux et chaleureux de 17 m², baigné de lumière. La grande loggia de 13 m² exposée au SUD, accessible depuis le séjour, offre un véritable espace supplémentaire : idéale pour aménager un coin lecture, une salle à manger cosy ou un espace de travail avec une vue dégagée, quelle que soit la saison. La cuisine ouverte de 9 m² aménagée et équipée allie praticité et convivialité, parfaite pour les moments de partage. L’espace nuit se compose d’une chambre confortable de 8 m² ainsi qu’une seconde pièce de 6 m², aujourd’hui utilisée comme chambre d’enfant. Polyvalente, cette pièce peut facilement devenir un bureau, un dressing, ou même une extension de la chambre principale en abattant une cloison, pour ceux qui rêvent d’un espace plus grand et ouvert permettant ainsi une flexibilité d’aménagement. Une salle de bain comprenant une baignoire et vasque. Un WC indépendant. Un box privatif en sous-sol complète les prestations. Il assure un stationnement facile et sécurisé, tout en offrant un espace de stockage supplémentaire pour vos affaires. 'Pour votre confort, cet appartement bénéficie d'un chauffage au gaz naturel individuel avec une chaudière installée en 2018. Il est équipé de la fibre. Les charges de copropriété s'élèvent à 185 euros par mois, incluant l'entretien des parties communes et des espaces verts, l'eau froide (avec compteur divisionnaire), ainsi que l'ascenseur. La taxe foncière est de 856 euros. La résidence est située à proximité : des commodités et des écoles (crèches jusqu'aux universités), du (RER A) Noisiel à 3min en voiture ou 15min à pieds, accès A104 et A4, futurs lignes 15 et 16 (Grand Paris), nombreuses lignes de bus (213,312), centre aquatique, étang et bois de la Grange pour les amoureux de la nature. Ce bien est idéal pour des primo-accédants ou des investisseurs à la recherche d'une belle opportunité dans le secteur. N'hésitez pas à planifier une visite pour être charmé par cet appartement. Je suis disponible 7 jours sur 7 pour répondre à vos questions. Nous vous rappelons que conformément à l'article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 40 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 186 € par mois (soit 2232 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 259 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Harmonie Neau EI (ID 63433), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 904978848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.