Appartement - 55 m² - 2 pièces à Champs-sur-Marne

OPPORTUNITE à ne pas manquer : grand appartement T2 de 55 m2 lumineux et avec une belle vue dégagée, proche de toutes les commodités, écoles et commerces à Champs-sur-Marne dans une résidence calme et bien entretenue. .
L'appartement situé au 3ème étage sur 4 est très bien agencé. Il est composé d'une entrée, d'un séjour avec grandes baies vitrées, d'une cuisine séparée, d'une loggia. Un espace nuit offre l'accès par un dégagement pourvu de grands rangements à une chambre spacieuse, une salle de bain confortable et un toilette séparé.
Un parking extérieur avec emplacement libre ponctue le bien.
Vous serez séduits par son emplacement, sa vue dégagée et lumineuse et ses possibilités pour y habiter ou pour investir avec une belle rentabilité.
Travaux de rafraichissement à prévoir.
Chauffage au gaz individuel avec chaudière de 2022 et radiateurs.
Possibilité d'acquérir un box en sus.
DPE : D ; GES : D
Dépenses d'énergie pour un usage standard entre 810 et 1140 EUR/an (prix moyens indexés sur 2021).
Bien en copropriété de 50 lots d'habitation, pas de procédure en cours.
Charges prévisionnelles annuelles de copropriété d'environ 1508 EUR.
Taxe foncière : 717 EUR en 2024.
Prix de 171 000 EUR honoraires à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexia DUBECQ, au 06 59 36 95 75 ou par courriel à a.dubecq@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexia DUBECQ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MEAUX 2024AC00164 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par Verlingue n° de police 10509582404 03347.
Mandat réf : 381698 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 50 lots ().
Charges annuelles : 1220 euros.
Alexia DUBECQ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MEAUX 2024AC00164 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr