Maison - 195 m² - 8 pièces à Champniers

Disponible courant janvier 2025, cette charmante maison en pierre,  mitoyenne ( mais sans aucun vis à vis) est située dans un petit hameau de la commune de Champniers, à seulement 8 km de Civray et de ses commodités.  Elle sera vous surprendre par son confort intérieur et son magnifique jardin. 
Au rez-de chaussée de la maison principale, une entrée lumineuse mène sur votre gauche à une cuisine indépendante et équipée, avec accès direct à la buanderie et à la terrasse. Cette entrée dessert également un bureau ( pouvant faire office de quatrième chambre) et mène  sur votre droite à une salle à manger/ séjour avec insert bois.
En continuité,  un dégagement pour accéder à une chambre, une salle d'eau et des toilettes séparés . 
A l'étage un spacieux palier de 36 m2 ( facile de cloisonner une chambre supplémentaire) dessert deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparés.
L'ensemble est équipé d'un chauffage au sol électrique, de l'aspiration centralisée,  du double vitrage avec volets bois ou volets roulants électriques, alarme ( même sur la grange),  et portail électrique
En continuité de la maison, avec accès direct, une seconde partie composée aujourd'hui d'une arrière-cuisine ( pouvant faire office à l'avenir d'un studio, idéal pour B&B ou partie indépendante pour amis ou famille) d'une buanderie, une salle d'eau et un WC. 
A l'extérieur, une magnifique terrasse de 38 m2, bien exposée, complétée d'une cuisine d'été et d'une cave. Une grande grange de 56 m2 pour atelier, stockage et véhicules ( peut accueillir un camping car , H 338 cm, L 640 cm). On trouve également dans la cour un chalet en bois, et dans le jardin parfaitement entretenu, une citerne d'eau de 4000 l et des dépendances pouvant servir de chenil ou de poulailler. Le tout pour une surface totale de 3346 m2.
Surface habitable: 195 m2
Prix du bien : 241 000 EUR
Honoraires à la charge du vendeur
Cette annonce vous est proposée par M. Landry BOSSARD- NoRSAC: 502 385 420, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce d'ANGOULÊME
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20.06.2024
Consommation énergie primaire : 175 kWh/m2/an
Consommation énergie finale :88 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720 EUR et 2380EUR par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
 
Cette annonce vous est proposée par BOSSARD Landry - EI - NoRSAC: 502 385 420, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de ANGOULÊME - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -