Maison de ville - 175 m² - 7 pièces à Champniers

Découvrez cette charmante maison de 175 m² avec de beaux volumes, idéalement située à Argence. Au rez-de-chaussée, l'entrée accueillante dessert d'un côté une vaste pièce de vie de 45 m² et de l'autre côté, une cuisine aménagée et équipée de 25 m², donnant sur une buanderie, une salle d'eau, un WC indépendant et une chambre de 20 m² environ. Présence d'un jardin d'hiver avec accès à la terrasse et au jardin. A l'étage, le palier mène à 4 chambres de 10 à 12 m² desservies par une salle de bain équipée (meuble une vasque, baignoire, cabine de douche, WC) , un WC indépendant et un débarras. La toiture a été entièrement rénovée en 2020. Quelques travaux de rénovation énergétique à prévoir pour créer votre maison à votre image. A l'extérieur, une cour devant l'entrée offre un espace agréable et accueillant. Quant à la terrasse à l'arrière, vous apprécierez l'espace de vie supplémentaire pour des repas en famille ou entre amis, ou en faire un espace de jeux. Le jardin est clôturé et arboré. Le garage est indépendant de la maison. L'accès par un portail à l'arrière de la maison vous permet d'entrer et de sortir sans manœuvrer dans la rue. Projet de tout à l'égout pour 2026. Le bien se situe dans le bourg d'Argence, à 20-25 min du centre-ville d'Angoulême et à quelques minutes de la RN 10. Profitez des atouts de cette maison pour une vie de famille confortable. N'hésitez-pas à me contacter pour organiser une visite ! Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (210 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 080 € et 4 230 € par an. Réf 2619. DECLIC IMMO 16 DPE : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CRAYE Jane - 06 20 67 31 45 - jane.craye@declic.immo - EI - RSAC N° 953 992 120 Ville du greffe : ANGOULEME