Maison en pierre - 222 m² - 9 pièces à Champlost

Magnifique demeure en pierre du début du 20ème siècle alliant modernité et cachet de l’authenticité !
Située à moins de 10 minutes de Saint-Florentin (gare SNCF + toutes autres commodités), dans une commune avec les commodités accessibles à pieds, le tout au calme dans une rue très peu empruntée.

Voici comment se compose votre futur chez vous : rez-de-chaussée composé d’une entrée, vaste cuisine / salle à manger entièrement équipée de plus de 32m2. Un séjour de plus de 53m2 avec coin TV et son bar d’antan restauré. Une salle d’eau et un wc séparés complète le rez-de-chaussée.

À l’étage : le très bel escalier vous amènera au coin nuit où vous y trouverez deux très grandes chambres avec parquet véritable mesurant
15,60m2 pour la première et quasi 20m2 environ pour la seconde.
Une pièce palière dessert les 3 autres chambres, un dressing, salle de bains et un wc séparés.

Coté jardin, parcelle de plus de 1350m2 entièrement plate et clôturée. Une très belle terrasse de 40m2 est présente et un chalet pour du stockage / atelier. Accès en véhicule à l’arrière du terrain.
À l’avant de la bâtisse : cour pouvant accueillir de nombreux véhicules, cave voûtée pour vos meilleurs breuvages.

L’atout majeur : studio indépendant sur deux niveaux de 20m2 environ.

Les autres + :
- Toiture refaite à neuve en 2023
- Assainissement tout à l’égout
- Double vitrage PVC oscillos-battants
- Fibre présente sur l’ensemble de la maison
- Faible taxe foncière
- L’ensemble habitable est chauffé par pompes à chaleur

Au delà des mots, le coup de cœur ne se raconte pas, il se vit !

Cette annonce référence 260899 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUBIN SALON (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 89452464400024.

Prix du bien : 249 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/03/2024
Score DPE : 120 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr