Maison - 170 m² - 5 pièces à Champigny-sur-Marne

Iad France - Yves Guerrini vous propose : Idéalement située à Champigny-sur-Marne, à la limite de Joinville-le-Pont, dans le quartier Polangis, cette maison de 5 pièces + studio en sous-sol (170 m² habitables / 138 m² Carrez), construite dans les années 1950, totalement rénovée et agrandie entre 2009 et 2024, offre un cadre de vie paisible. À 10 minutes de la Marne et du centre-ville de Joinville, elle se trouve dans une rue calme, proche des commodités (écoles, commerces, transports). Caractéristiques principales : •Rez-de-chaussée : oVaste espace de 70 m² comprenant un séjour lumineux avec cuisine équipée Schmidt neuve et une véranda ouvrant sur un jardin d'agrément de 265 m². oSuite parentale de 25 m² avec salle de bains (jacuzzi, douche italienne) et espace dressing. •Étage : oGrande chambre de 40 m² modulable. oSalle d’eau avec WC et bureau / chambre d’appoint. •Sous-sol : oChambre, salle d’eau et espace de stockage / bureau avec accès direct au jardin. Équipements : •Chauffage individuel (pompe à chaleur) et climatisation. •Double vitrage, volets électriques, fibre optique. •Garage. Performances énergétiques : •DPE : B •GES : À Maison idéale pour : •Familles recherchant un cadre de vie confortable, proche des écoles et des espaces verts. •Professionnels ou télétravailleurs grâce aux espaces modulables et à la fibre optique. •Amateurs de nature et de calme avec la proximité de la Marne et du jardin paysager. Cette maison allie confort, modernité et emplacement privilégié. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Yves GUERRINI (ID 72788) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 441325172, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.