Immeuble - 218 m² - 8 pièces à Champigny-sur-Marne

BELLETOILE IMMOBILIER vous propose un excellent investissement immobilier à Champigny-sur-Marne. Cet immeuble de rapport, construit en 1989, offre une rentabilité locative élevée et sécurisée.

Composition de l'immeuble :

- Un commerce au rez-de-chaussée avec un bail commercial sécurisé jusqu'en 2033. La rentabilité annuelle de ce commerce est de 19731€ HT HC.
- Deux appartements de standing de 3/4 pièces avec deux chambres, de 72 et 69m² chacun, avec des belles terrasses au Sud de 22m². Ils génèrent ensemble une rentabilité annuelle de 26400€.
- Un terrain de 175m² avec un potentiel locatif d'environ 12000€ par an.

Les atouts de cet investissement :

- Rendement locatif global : 58131€ HT par an
- Bail commercial sécurisé : Stabilité des revenus locatifs
- Appartements de qualité : Parfaitement entretenus et bien loués
- Terrain avec potentiel : Possibilité de développer une nouvelle source de revenus
- Taxe foncière à la charge du locataire commercial : Optimisation de la rentabilité
- Performance énergétique des appartements : Classe D

Pourquoi investir dans cet immeuble ?

- Un investissement sûr : Bénéficiez d'une rentabilité locative attractive et sécurisée.
- Un patrimoine pérenne : Un bien immobilier est un placement sûr sur le long terme.
- Une gestion simplifiée : Le locataire commercial prend en charge une partie de la taxe foncière.
- Un potentiel de plus-value : Le marché immobilier de Champigny-sur-Marne est dynamique.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un immeuble de rapport à fort potentiel !

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 23219