Maison - 165 m² - 7 pièces à Champigny-sur-Marne

Iad France - Celia Machado (06 20 36 74 34) vous propose : Rare sur le marché ! Venez découvrir cette Maison individuelle atypique de 2 étages, alliant modernité et ancienneté avec sa façade en pierre d'une superficie de 165 m² environ habitable et de 198 m² environ au sol. Excellent rapport de diagnostics, performance énergétique en classe C et gaz à émission de serre en A. Se situant dans un quartier familial de Coeuilly Village Parisien à Champigny-sur-Marne à 20-25 min de Paris via l'A4. Vous disposez également du RER E (Villiers-sur-Marne - Le Plessis-Trévise) à 5 min en voiture ou en 3 stations via le Bus 308. Ligne de bus disponible à proximité (208A / 208B / 308), Gare RER A Champigny sur Marne 20min en bus. Sera disponible la ligne 15 Grand Paris Express Gare Champigny Centre en 2025-2030. Écoles primaires à moins de 700m (Maurice-Thorez, Romain Rolland), Collège Paul Vaillant Couturier à 250m, Lycée Marx-Dormoy à 650m. La maison dispose de 2 places de stationnement à l’intérieur et d’un garage de 28 m² environ. Vous allez être conquis par ses beaux volumes, dès l'entrée avec une vaste pièce de vie de 67 m² environ composée d'un séjour / salle à manger avec une cheminée à insert, une cuisine US avec cellier, et wc indépendant. Découvrez le jardin, exposition Sud / Ouest avec dépendances et cuisine d'été puis sa terrasse pouvant accueillir un jacuzzi ou un salon de jardin à votre guise. Au premier étage, un palier avec placard encastré desservant 4 chambres : 1 suite parentale avec balcon et placard encastré de 18 m² disposant d’une douche et un wc, 1 chambre de 16 m² avec une pièce dressing de 15 m² (pouvant servir également de chambre) 2 grandes salles de douche avec wc indépendantes, 1 chambre spacieuse de 19 m², Au deuxième étage en toute intimité se trouve une chambre et une salle de douche avec WC et de nombreux rangements, idéal pour vos invités. À proximité immédiate des commerces, écoles, collège, lycée entre 2 min et 10 min à pieds. Les + : Toiture refaite en 2016, Cheminée avec insert, Escalier en marbre, Parquet dans les chambres, Double vitrage, Chauffage par pompe à chaleur, Ballon thermodynamique basse consommation, Climatisation dans toutes les pièces et Alarme. Coup de cOEur assuré. Ne tardez pas, appelez-moi ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE A indice 114 et GES A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Celia Machado EI (ID 63930), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 907810527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.