Maison - 93 m² - 4 pièces à Champdeniers-Saint-Denis

* VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR L'ANNONCE * Idéalement située, cette maison en pierre sèche de 93 m² offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs avisés. La structure solide et la charpente en bon état constituent une base idéale pour un projet de rénovation ambitieux. Caractéristiques principales : - Surface habitable : 93 m² - Terrain : Jardinet attenant - Structure : Pierre sèche - État : À rénover entièrement - Potentiel : Divisible en 2 logements distincts Configuration actuelle Rez-de-chaussée : - Vaste pièce de vie avec cheminée à foyer ouvert - Cuisine indépendante - Salle de bain Étage : - 2 chambres - Accès aux combles aménageables Annexe : - Garage avec porte motorisée - Espace libre à l'étage, fort potentiel d'aménagement Opportunité d'investissement Ce bien présente un potentiel de rentabilité attractif grâce à la possibilité de créer deux unités locatives distinctes : 1. Logement principal : Maison existante avec jardinet 2. Appartement indépendant : À créer au-dessus du garage (espace libre à fort potentiel) La rénovation complète permettra d'optimiser les performances énergétiques et d'adapter les espaces aux standards actuels du marché locatif. Atouts pour les investisseurs - Structure en pierre : Cachet et durabilité - Charpente en bon état : Réduction des coûts de rénovation - Potentiel de division : Optimisation des revenus locatifs - Espace modulable : Adaptation aux besoins du marché - Rénovation totale : Mise aux normes et attractivité locative accrue Cette propriété représente une excellente opportunité pour les investisseurs cherchant à développer leur portefeuille immobilier avec un bien à fort potentiel de plus-value. Contactez-moi pour visite sur site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 79 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Armel FOURMAND, Tél. : 06 09 64 42 61, E-mail : armel.fourmand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 882 005 465.