Appartement - 99 m² - 4 pièces à Champagne-au-Mont-d'Or

Iad France - Pauline Gleizal (07 82 60 87 40) vous propose : Découvrez ce magnifique ROOFTOP T4 de 100 m² surface au sol (77 m² loi carrez) situé au 3ème et dernier étage, offrant une intimité totale avec ses double terrasses totalisant 68 m². Cette résidence, située dans la commune prisée de Champagne-au-Mont-d’Or, offre un accès facile aux commerces locaux, au marché et au centre du village. Les transports en commun sont à seulement 2 minutes de marche, tandis que l'accès au périphérique Nord et à l'A6 est rapide et pratique. À l'intérieur, vous découvrirez une suite parentale avec dressing sur mesure et sa propre terrasse de 22 m², parfaite pour savourer des moments de détente en toute intimité. Deux autres chambres spacieuses dont une avec dressing et lumineuses offrent un espace idéal pour la famille ou les invités. Une grande salle d'eau, double vasque et son coin buanderie, puis un wc individuel. La cuisine sur mesure Eltøn, équipée d'une cave à vin, est un véritable espace de convivialité. Le salon lumineux s'ouvre sur une terrasse de 46 m² avec pergola, offrant un cadre idéal pour profiter du plein air ainsi que deux espaces de stockage privatif. Vous apprécierez également la climatisation réversible, présente dans le salon et alimentant toutes les chambres pour un confort optimal tout au long de l'année. Un garage PMR est inclus pour votre confort. Cet appartement est décoré avec goût et dispose de prestations haut de gamme, est une rareté sur le marché. Contactez-moi rapidement pour ne pas laisser passer cette opportunité ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 85 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 158.67 € par mois (soit 1904 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 82 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Gleizal EI (ID 79601), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 980673115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.