Maison - 140 m² - 7 pièces à Champagnac-de-Belair

Iad France - Steverina De Haan (06 87 77 38 42) vous propose : * DEUX HABITATIONS – 2 GRANGES – COURS - JARDIN * Propriété située au fond d’un impasse au calme dans le centre bourg de Champagnac de Bélair. Deux maisons avec chacune sa grange mitoyenne. À seulement 10 minutes de Brantôme (la (la Venise du Périgord), Périgueux à 30 minutes. * MAISON 1 de 85 m² environ * - Entrée par escalier extérieur - Cuisine lumineuse de 10 m² environ - Salle à manger de 20 m² environ avec un balcon sur jardinet (ouest) - Séjour de 20 m² environ avec puits de lumière et poêle à bois - Mezzanine (20 m² au sol environ) - Une chambre (15 m² environ) - Salle d’eau - WC - Accès cave et grange par escalier, mais également accessible depuis l’extérieur - Sous-sol total (divisé en 3 pièces) - Mitoyenneté par la grange, pas d’intrusion visuel * MAISON 2 de 60 m² environ – a rénover * - Entrée par escalier extérieur - Pièce pouvant servir de cuisine - Pièce de vie (25 m² environ) avec baie vitrée donnant sur jardinet (sud) - Pièce de 16 m² environ pouvant servir de chambre avec salle d’eau et WC - Combles pouvant être aménagées - Sous-sol total - Mitoyenneté par la grange, pas d’intrusion visuel * DEPENDANCES / EXTERIEURS * - Grange de 70 m² environ, mitoyenne à la maison 1 - Grange de 100 m² environ, mitoyenne à la maison 2 - Chaque maison dispose de son jardinet (ou terrasse) - Cours intérieur * A SAVOIR * => Maison 1 : = Chauffage fuel = Ballon eau chaude = tout à l’égout = double vitrage PVC = toiture refaite, isolation R7 (14cm laine de lin et isolant fin), pare vapeur => Maison 2 : = double vitrage PVC = Électricité à faire = branché tout à l’égout = toiture à reprendre = isolation sol fait par le sous-sol * MON AVIS * Beau potentiel, la 1ere maison étant fini et habitable, la 2eme maison ne pourrait être qu’un plus une fois fini. Au calme avec commerces premières nécessités et médecin, pharmacie, accessibles à pied. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Steverina De Haan EI (ID 35135), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 848983698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.