Maison - 117 m² - 5 pièces à Chamalières

Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Chamalières, cette maison F5 bénéficie d'une situation privilégiée secteur l'HERMITAGE
Vous serez à proximité immédiate des écoles, des commerces, et des transports en commun.
Cette maison chaleureuse et accueillante se compose d'un grand salon lumineux avec cheminée avec vue sur la cathédrale, balcon, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. T5. Vous pouvez lier l'ancien au moderne avec ces plafonds aux angles arrondis et ces grandes ouvertures.
La cuisine équipée peut s'ouvrir sur la salle à manger séjour, aucun vis à vis.
Maison lumineuse de type 5 composée de 4 chambres spacieuses avec leur espace dressing, une salle de bain, une salle d'eau et un sous-sol complet. Nombreux rangements. 2 wc
Le jardin, parfaitement aménagé, est un véritable havre de paix où vous pourrez profiter des beaux jours.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de qualité dans un secteur prisé de Chamalières à quelques kilomètres du centre ville de Clermont ferrand également.
Venez découvrir votre futur chez-vous !
Des travaux sont en envisager ( chaudière fioul, raffraichissement intérieur complet...) en revanche les fenêtres sont en double vitrage récente et la porte de garage électrique.

Surface : 117 m2
Parcelle: 353 m2
Prix du bien : 349 000 EUR
Prix du bien hors honoraire : 333 976 EUR
Honoraires TTC de 4.5 % en exclusivité soit 15 024 EUR à la charge de l'acquéreur. (pas de frais de notaire sur nos honoraires)

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2024

Logement à consommation énergétique excessive : classe G Consommation énergie primaire : 406 kWh/m2/an. Dépense énergétique électricité + gaz annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) : 4 420 EUR Un audit énergétique sera réalisé pour la vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Plus de photos sur demande. A votre disposition pour toute demande d'informations complémentaires.

N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY Directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 987837010 CPI no 63022024000000010
Paula RECLY Négociatrice immobilier (indépendant ) ZERO SIX 71755012
clermont, fd, 5 pièces
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -