Maison - 111 m² - 6 pièces à Chalonnes-sur-Loire

Ensemble de deux maisons à Chalonnes-sur-Loire - Un potentiel exceptionnel à découvrir !Nous vous proposons un charmant ensemble immobilier composé de deux maisons distinctes, idéalement situé à Chalonnes-sur-Loire, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation.- Maison principaleLa maison principale de 62m2, lumineuse et fonctionnelle, se compose :-d'une entrée desservant une belle pièce de vie avec cuisine aménagée,-de deux chambres confortables,-d'une salle d'eau , toilette séparé,et d'un dégagement offrant de multiples possibilités.- Petite maison (actuellement louée)La seconde maison de 49m2, parfaite pour un investissement locatif (loyer actuel : 400 €/mois), comprend :-une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée,-une chambre,et une salle d'eau avec toilette.L'extérieur est un véritable havre de paix, comprenant :Un magnifique jardin paysagé et arboré de 1 400 m² environ, - Plusieurs terrasses avec différentes expositions, parfaites pour profiter de bons moments en famille, - Deux caves et un grenier, ainsi que des dépendances pour vos besoins de stockage ou de projets supplémentaires.Atouts supplémentaires : Toiture neuve sur les deux maisons.Des travaux importants de rénovation sont nécessaires, cet ensemble regorge de potentiel pour créer une maison familiale chaleureuse, une résidence secondaire ou un projet locatif rentable.Ne manquez pas cette opportunité rare. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette propriété unique a à offrir !Honoraires inclus de6.34%à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 205 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1290.00 et 1780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Edencia : Isabelle BAYLEAgent commercial (Entreprise individuelle)RSAC 510962475RCP RD01792881L