Maison - 146 m² - 6 pièces à Chalmoux

Iad France - Jérôme Moreira (06 02 42 97 16) vous propose : En exclusivité à Chalmoux, charmant petit village d'environ 600 habitants, venez découvrir cette ravissante maison de campagne avec toute sa quiétude. Son terrain de 1966 m² est joliment arboré avec des arbres fruitier, avec un point d'eau pour de sympathiques moments de pêche, et est totalement clôturé. La propriété de 146 m² des années 1900, avec son appréciable piscine munie d'un abri pour une véritable protection contre les feuilles mortes, poussière, insectes, et surtout, à ce jour, le meilleur dispositif de sécurité, est idéalement située à moins de 10 minutes de Bourbon-Lancy, 15 minutes de Gueugnon et 20 minutes de Digoin. Une supérette avec dépôt de pain se trouve à Chalmoux, et si besoin, une école ce trouve au coeur du village, celle 'des Fresnes' (environ une quarantaine de petits écoliers), avec sa garderie ainsi que sa cantine sur place, et par la suite, le collège Jorge Semprun de Gueugnon ou le collège Ferdinand Sarrien à Bourbon-Lancy, puis le lycée Camille Claudel à Digoin. L'entrée de cette charmante habitation peut se faire, soit par la terrasse qui donne accès aux pièces de vie pour recevoir les invités, et / ou par une appréciable véranda de 11 m² afin de se déchausser. Deux immenses pièces de 30,50 m² pour la salle à manger, et 29 m² pour le salon, baignées de lumière s'offre à vous, avec le charme des poutres à la française, et sa considérable hauteur sous plafond de 2,70 m, une cuisine aménagée et équipée de 12,50 m² de chez 'Cuisinella', un cellier de 3,50 m², un WC indépendant de 2 m², une belle chambre privative de 16 m² avec des placards de rangements, et une récente salle d'eau de 7,50 m² avec douche italienne, soit un total de 97 m². À l'étage, un hall 5 m² avec un coin rangement, une chambre de 13 m², une salle de jeux de 14 m² qui peut faire office de quatrième chambre, avec une salle de bain de 5 m² et un WC, puis en enfilade, la troisième chambre de 12 m², soit un total de 49 m². En extérieur se trouvent un garage de 31 m² avec une cave, un abri, et une immense dépendance de 70 m². Chauffage au bois par l'intermédiaire de deux cheminées à foyer fermé (salle à manger et salon), et / ou avec les radiateurs électriques. Assainissement des eaux usées via fosse septique. Les menuiseries PVC double vitrage avec le charme des volets bois, la ventilation mécanique contrôlée dans la salle d'eau, la fibre (non connectée à ce jour), le puits, le portail en aluminium et électrique, ainsi que le satisfaisant rapport des diagnostics de performances énergétiques et climatiques (E-B), sont des atouts supplémentaires. Profitez du paisible village de Chalmoux à proximité immédiate des plus belles communes du Charollais-brionnais : _ Paray-Le-Monial à 35 minutes _ Charolles avec son restaurant étoilé 'Frédéric Doucet' et Marcigny à 45 minutes et le Parc d'attractions et zoologique le 'Pal', à Saint-Pourçain-Sur-Besbre, à moins de 30 minutes ! Péage Chalon- Sur-Saône Sud à 1h10 (autoroute A6), et récemment l'autoroute A79, première autoroute française avec péage 'à flux libre', à seulement 25 minutes. Gare TGV du Creusot à 50 minutes (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25). Bien idéal pour : _ une famille _ une résidence secondaire et surtout des personnes qui cherchent de la tranquillité ! Alors n'attendez plus ! Contactez moi pour tous renseignements complémentaires et / ou une éventuelle visite de ce bien : vous ne serez pas déçu ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Moreira EI (ID 65565), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.