Appartement - 76 m² - 3 pièces à Challans

Vous rêvez d'un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé ?
Ce superbe T3 de 76 m², niché au 2ème étage, saura répondre à toutes vos attentes.
Points forts :
Emplacement privilégié : À deux pas du lycée, du collège, du centre-ville, du cinéma et des commerces, profitez de la proximité immédiate des services et des transports en commun (bus, train).
Exposition Nord-Est : Une luminosité idéale tout au long de la journée, offrant une ambiance chaleureuse et agréable.
Balcon de 12 m² : Un espace extérieur généreux pour se détendre, accessible depuis le salon et la chambre.
Cave privative : Un espace de rangement additionnel pratique pour optimiser votre intérieur.
Charges raisonnables : Copropriété bien entretenue sans procédure en cours, garantissant une gestion sereine.
Agencement optimisé :
Dès l’entrée, vous serez séduit par les placards intégrés. La cuisine aménagée et équipée partiellement, ouverte sur une loggia entièrement vitrée, vous offrira tout le confort moderne pour cuisiner en toute sérénité. Le séjour-salon spacieux de 27 m², baigné de lumière grâce à ses deux grandes portes-fenêtres, donne accès au balcon où vous pourrez profiter des belles journées ensoleillées.
Deux chambres confortables avec dressing complètent ce bien, ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle avec baignoire et WC séparé.
Construit en 1964, cet appartement allie charme et fonctionnalité, avec des matériaux de qualité et des espaces de vie bien pensés.
Pourquoi ce bien est unique :
Avec un rapport qualité-prix exceptionnel pour la région et ses prestations, cet appartement offre une opportunité rare d'allier confort, fonctionnalité et emplacement stratégique. Cet appartement est prêt à vous accueillir sans travaux. À ce prix, il représente une valeur sûre sur le marché de Challans !
De plus, les charges de copropriété incluent le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire. Il ne reste que le contrat d'électricité à prévoir.
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 339 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2754 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 174 900 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 165 000 €
Honoraires : 6 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Lionel LAIZET, Tél. : 0686706896, E-mail : lionel.laizet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 933 731 101