Local d'activités - 400 m² à Chalifert

My Transac, spécialisé en immobilier d\'entreprise, vous propose à la location sur la commune de Chalifert, plusieurs cellules, au minimum de 328 m² jusqu\'à 1 813m²Nous pouvons regrouper plusieurs cellules ou vous dédiez un bâtiment pour votre siégé social en fonction de vos besoins.Ensemble immobilier constitué de 6 bâtiments dédiés aux entreprises.CONDITIONS DE LOCATION :Loyer Bureaux : 125 Euros HT HC / m² / anLoyer Activités : 100 Euros HT HC / m² / anType de bail : Commercial 3/6/9 ansRégime fiscal : TVA 20%Loyers : payables par trimestre, d\'avanceDépôt de garantie : 3 mois HTIndexation ILAT (indice des Loyers et Activités Tertiaires)FRAIS D\'ACTE HT Charge preneur : 1500 euros HTImpôt Foncier : 8,16 Euros/m²/anProvisions pour charges : Environ 7 € HT/HC/m²/anHonoraire de commercialisation : 15% HT d\'une année de loyer HTPRESTATIONS Activités :Hauteur libre 7,5 m et 4 m sous mezzanineDallage en béton surfacé quartz (surcharge 3T/m²)Chauffage par aérotherme indépendant au gaz (l\'installation permet d\'atteindre 11°C par -7°C extérieur)Contre bardage intérieur blancÉlectricité : tarif bleu ou jaune selon la celluleÉclairage industriel de 250 lux moyenPorte sectionnelle de 4 x 4 mPRESTATIONS Mezzanine Bureaux :Desservie par escalier en béton, main courante métallique et marches carreléesRéservation d\'un compartiment dans les plinthes pour le courant faible, prises et câblage informatique à la charge de l\'utilisateurPlancher béton dimensionné pour 250 kg/m² de surcharge utile et 100 kg/m² de charge constanteDistribution courant fort : 1 prise de courant pour 3 m² environEclairage par luminaires LED de 600x600 mm intégré au faux-plafond, 300 lux moyenSanitaires carrelés toute hauteur sur deux murs, lave-mains, miroir et WC suspenduRevêtement du sol en moquette en dalles 50x50 cmFaux-plafonds en dalles minérales 600x600 mm montées sur ossature métalliqueAccessibilité :Accessible par l\'autoroute A4 (sortie N°13)À 40 km du centre de ParisÀ proximité des parcs à thèmes DisneylandParis®, Disneyland Village®À 6 km du RER A station « Marne-la-ValléeChessy»À 6 km de la gare TGV Marne-la-Vallée ChessyBus 23, 24, 43 arrêt « Vaillant » aux pieds du siteÀ 25 km de l\'aéroport Paris-Roissy Charles deGaulleÀ 45 km de l\'aéroport Paris-Orly