Appartement - 91 m² - 4 pièces à Cergy

Iad France - Charles Malkoun (06 66 21 61 81) vous propose : EXCLUSIVITE CERGY SAINT-CHRISTOPHE * DUPLEX POUR FAMILLES OU INVESTISSEURS (RENTABILITÉ BRUTE ENTRE 8,5% ET 11,5 %) * A 2MN A PIED DE LA GARE RER * PROCHE TOUTES COMMODITES * DPE C * DOUBLE VITRAGE ET VOLETS INTEGRES * PARTIES COMMUNES ENTIEREMENT RENOVEES EN NOVEMBRE 2024 * CHAUFFAGE COLLECTIF * EMPLACEMENT DE PARKING EN SOUS-SOL Venez vite découvrir ce duplex de type F4 à l’excellent classement énergétique (C), idéalement situé, au premier étage sans ascenseur d'un immeuble de trois étages. Le niveau bas des lieux vous propose une entrée séparée ouvrant un spacieux double séjour et sa loggia, une cuisine aménagée confortable et fonctionnelle, rangements et des toilettes indépendantes. Pour accéder l’espace nuit, il faut emprunter l’escalier qui mène à l’étage avec un pallier desservant trois chambres dont une avec sa loggia, une salle de bains avec baignoire, douche et toilettes. À proximité immédiate des commerces et moins de 10 min à pied des écoles, lycées, universités. Sa localisation stratégique offre un accès facile aux espaces verts environnants et base de loisirs, pour la détente et les activités en plein air. Côté transports : Gare de RER Cergy-Saint-Christophe (ligne A) à 2 min à pied, 11 lignes de bus, A15 et les nationales N14 et N184 à moins de 6 km. À VISITER SANS TARDER ! Charges de copropriété : 300 euros / mois (eau, chauffage urbain, entretient de la copropriété). Taxe Foncière : 2072 euros DOSSIER DE VENTE SUR DEMANDE La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 300 € par mois (soit 3600 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Charles Malkoun EI (ID 50635), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 890254279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.