Maison - 443 m² - 4 pièces à Celles-sur-Belle

Opportunité Investissement - Appartement et Local Commercial Loués
Idéal pour investisseurs, découvrez cet ensemble immobilier composé d'un appartement et d'un local commercial actuellement loués, situé dans une zone à forte demande locative.
Caractéristiques de l'appartement (environ 73 m²) :
Cuisine ouverte sur un séjour lumineux
Accès direct à un petit extérieur privatif
1 chambre
Salle d'eau
En bon état général, bien entretenu
DPE : D GES : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1150 euros - 1580 euros
Caractéristiques du local commercial :
Atelier d''environ 300 m², bureau, point d'eau et plusieurs ateliers
Activité en cours
Espace commerce avec vitrine d'environ 70 m2
Données financières :
Revenus locatifs : 20 736 euros / an
L'appartement et le local sont loués, offrant une rentabilité immédiate
Situé dans une zone à forte tension locative, cet ensemble immobilier représente une excellente opportunité pour tout investisseur cherchant un bien à forte demande.
Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien offrant un bon rendement locatif !
Prix : 207 980 euros . Honoraires d'agence inclues de 3,99% à la charge de l'acquéreur, sois 200 000 euros hors honoraires.
Mandat Réf : 379886
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Théo Raveneau , au 06 79 30 56 46 ou par courriel à t.raveneau@proprietes-privees.com .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Théo Raveneau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Niort 828 075 952 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 379886
(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Théo RAVENEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIORT 828075952 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr