Maison de ville - 115 m² - 6 pièces à Cazères

à CAZERES (31) , petite ville du Comminges à 50 minutes de TOULOUSE , nous vous présentons cette grande maison de ville à rénover , pour investisseur ou pour une famille à la recherche d'une grande résidence principale.
Idéalement située dans le secteur prisé de Cazères en plein centre, à proximité immédiate du collège ,des écoles , commerces divers et commodités , tout en bénéficiant du calme d'une rue peu passante,

découvrez ce petit immeuble en angle de rue , avec un ancien commerce en son RDC sur une parcelle de 120 m² par niveau sur 3 étages plus combles.
l'espace habitable est actuellement de 115 m2 mais le potentiel de l'espace restant à exploiter est une véritable opportunité !

Description des trois niveaux de cette maison:

Au le rez-de-chaussée: l'ancien magasin de vente de la boulangerie, une cuisine et arrière cuisine de 27 m² , un dégagement de 11m² pour accéder aux étages supérieurs et
l'ancien fournil de plus de 60 m² , ( avec accès à une cave naturelle en sous-sol de 20m²) , pouvant permettre la création d'un garage pour plusieurs voitures.

au 1 étage: palier , séjour + salon de 34m² , bureau , chambre de 16 m² avec placard , dégagement avec placards vers salle de bain et WC séparés ,
PLUS (+) UN ESPACE de 47 m² à AMENAGER !!

au 2 étage: palier de 16 m² , chambre de 22 m² avec placard et cheminée, un bureau , PLUS (+) 3 PIECES à AMENAGER de 64 m² environ et une terrasse de 20 m².

au 3 étage: des combles aménageables .

Chauffage et climatisation par pompe à chaleur Air/Air .Toiture remaniée récemment, tout à l'égout.

Cazères offre entre autre un marché d'artisans, de producteurs locaux, des équipements sportifs et de loisirs, qui lui confèrent un attrait tout à fait particulier de petite ville dynamique.

Exclusivité ; n’hésitez pas à me contacter au 07.69.41.00.00 pour obtenir plus d’informations et planifier une visite !

Cette annonce référence 263890 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JACKY FERRARI (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31500) sous le numéro 33785313900034.

Prix du bien : 178 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2024
Score DPE : 255 kWhEP/m²/an
Score GES : 39 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2539.00 € et 3435.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr