Maison - 203 m² - 10 pièces à Cazaubon

Cazaubon Ensemble immobilier rare : deux maisons de caractère avec jardin, garage et vue sur les Pyrénées.

Un bien exceptionnel en plein c?ur de ville, à deux pas de toutes les commodités : deux maisons indépendantes, vendues ensemble, offrant un potentiel rare habiter l'une, louer ou rénover l'autre à votre rythme.

Maison principale volumes généreux (3 niveaux)

Grande maison de caractère aux beaux volumes, avec ses tomettes d'origine, sa cheminée et son authentique four à pain. Parfaite pour une famille ou un projet d'hébergement touristique.

Rez-de-chaussée: Entrée de 13 m² (tomettes), cuisine équipée de 18 m², salle à manger de 17 m² avec poêle à bois, salon de 16,5 m² avec cheminée, grande pièce de 22 m² avec four à pain, salle d'eau avec cabine de douche/WC/lavabo + espace annexe, deux celliers.

1er étage: Chambre principale de 34 m², chambre de 13 m² avec rangement et accès salle de bains, salle d'eau de 4 m², deux pièces complémentaires (8 m² et 4 m²).

2e étage: Entièrement aménageable en suite parentale ou appartement indépendant : chambre de 34 m², chambre de 25,5 m² avec WC privatifs, chambre de 21 m² sous les combles.

Deuxième maison : Clé en main, entièrement rénovée (2 niveaux)

Idéale pour accueillir de la famille, générer un revenu locatif ou loger un proche en toute indépendance.

Rez-de-chaussée: Séjour/cuisine ouvert de 23,5 m² avec accès direct terrasse, WC avec lave-mains.

1er étage: Deux chambres (9 m² et 10,5 m²) avec poutres apparentes et vue imprenable sur les Pyrénées, salle d'eau avec douche et WC.

Extérieur : Un écrin de verdure

Chaque maison dispose de sa propre terrasse carrelée donnant sur un jardin commun arboré : poirier, figuier, pêcher, prunier, cerisier, noisetier, kaki. Un véritable verger privatif, accessible par double portail.

Dépendances : garage 30 m² · atelier 30 m² · puits · espace aménageable sous garage.

Informations pratiques

Tout-à-l'égout · Double vitrage · Toiture isolée · Taxe foncière : 2 171 E/an

DPE maison à rénover : Classe F (388 kWh/m²/an) · GES : Classe C (11 kg CO/m²/an)

Estimation des coûts énergétiques annuels : 2 200 E à 3 020 E (base indices énergétiques 2021/2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur [georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).

Ne laissez pas passer cette opportunité ! les biens avec un tel potentiel et un tel cadre se font rares.Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755