Maison - 95 m² - 4 pièces à Cavignac

'Les Chais', est un ensemble de 8 Maisons d'exception installées dans les anciens chais à Cavignac. Le domaine s'étend sur un terrain de 3626m2.
À proximité directe du centre de Cavignac, tout est accessible à pied pour faciliter le quotidien des résidents. Cavignac est une commune au fort passé rural. Aujourd'hui en pleine expension, elle s'inscrit dans l'air urbain Bordelais. Proche du centre-bourg, ce logement vous place à 2 pas du centre ville dynamique ayant tous les principaux commerces de proximité (bureau de poste, pharmacie, boulangerie et supérette) et les services de santé à disposition. L'école maternelle et primaire se trouvent à 4mn à pied de l'appartement. Les plus grands pourront prendre les liaisons régulières (Bus scolaires) pour aller vers le collège (8mn en voiture) et le lycée (16mn en voiture) les plus proches. La gare est à 2mn en voiture : 12 trains par jour. Vous mettrez 37mn pour vous rendre à Bordeaux Saint-jean par voie ferroviaire et par voie routière à 35mn du pont d'Aquitaine. Durant vos journées de repos, direction Royan ou le Bassin d'Arcachon pour vous aérer l'esprit tout au long de l'année. Les habitants de Cavignac ne trouvent pas le temps de s'ennuyer entre les activités proposées par les associations locales et les manisfestations organisées par la municipalité.
La surface habitable de cette maison en R+1 de 94,60 m2, plutôt vaste pour un T4 est doté d'un jardin extérieur de 69,65 m2, d'une terrasse exposée Sud-Est et de 2 places de parking. La présence de combles valorisent davantage ce logement à fort potentiel. De plus, un système de portail électrique et de visiophone sécurisent la propriété. De par ses dimensions et son agencement, cette maison conviend parfaitement à une famille de taille moyenne avec une entrée, un séjour et unecuisine de 27,30 m2, de 3 chambres avec dressing et placard ainsi que de 2 salle de bains.
Ce bien est donc vendu, en plateau nu, mais viabilisé, pour offrir un projet de conception et de rénovation intérieure estimé à 100 000EUR. Idéal, pour un insvestisseur ou pour créer une maison principale avec de généreux volumes, des pierres apparentes et de belles hauteurs sous-plafond.
Si vous souhaitez des informations supplémentaires, contactez Marie HOOG, Mandataire immobilier indépendant, au 06.61.94.13.97, enregistrée au Greffe de Blois sous le numéro RSAC 801 573 486, et titulaire de la carte de démarcharge immoblier pour le compte de la société REGM.
Frais d'honoraires à 3%.
Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par Hoog Marie - SARL - NoRSAC: 801573486, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BLOIS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -