Maison - 220 m² - 7 pièces à Caveirac

Dans le secteur très recherché de la Vaunage, à Caveirac, à seulement 10 minutes de Nîmes, découvrez cette superbe Maison de Maître de 220 m², offrant un cadre de vie exceptionnel et un fort potentiel pour une activité professionnelle.

Située à proximité immédiate de l'axe principal et des commerces, cette demeure de caractère se distingue par son élégance, ses volumes généreux et son emplacement stratégique.

Un bien à double vocation : habitation et/ou professionnel
Actuellement à usage d'habitation, cette maison peut facilement être transformée en local professionnel (professions libérales, bureaux, atelier d'artiste, showroom?). Sa visibilité, son accessibilité et ses vastes espaces en font une opportunité rare pour conjuguer cadre de vie et activité professionnelle.

Des prestations de charme et de qualité

? Habitation élégante :
220 m² sur 2 niveaux, avec des pièces lumineuses et spacieuses
3 chambres dont une suite de 45 m², bureau, possibilité d'aménager les combles (permis accepté pour un studio avec terrasse)
Éléments d'époque préservés : escalier en pierre, ferronnerie, cheminée, sols anciens, plafonds avec moulures et rosaces

? Espace professionnel idéal :
Grande pièce de 45 m² pouvant faire office de bureau, salle d'attente, atelier ou showroom
Accès facile et visibilité optimale
Proximité immédiate des commerces et services

? Extérieurs agréables et fonctionnels :
Jardin avec forage et arrosage automatique
Cour arrière intime
Cave d'environ 50 m²

? Confort et modernité :
Chauffage central au gaz de ville, chaudière récente
Climatisation réversible dans les chambres
Toiture révisée en 2022, fenêtres double vitrage

? Emplacement stratégique :
Au coeur de Caveirac, à deux pas des commerces
Accès rapide à Nîmes (10 min), aux axes principaux et aux commodités
Taxe foncière : 1880 euros/an

Un bien rare offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par ce lieu unique !

DPE :
Consommation conventionnelle : 120 kWh ep/m².an (Classe C)
Estimation des émissions : 24 kg eqCO2/m².an (Classe C)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de au 1er janvier 2021 : entre 1777 euros et 2405 euros
Méthode : 3CL-DPE 2021
N° ADEME : CPDI2110

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane HACQUARD, au 0681140736 ou par courriel à s.hacquard@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane HACQUARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 902580521 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 373526 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Stéphane HACQUARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 902580521 - .