Immeuble - 209 m² - 1 pièce à Caudry

Je vous présente sur Caudry, cet immeuble de 207 m² comprenant un local commercial et un appartement de type T4 ,

Ce bien offre un fort potentiel pour un projet mixte entre habitation et investissement. Idéalement situé à proximité du centre-ville, des écoles, collèges et lycées, ce bien était autrefois une boucherie et se prête à de nombreuses possibilités de réamenagement.

Il se compose de la façon suivante :
Au RDC, Un local commercial avec vitrines et une chambre froide
Au 1er étage : un appartement de type T4 à rénover entièrement ( absence de système de chauffage )
Au 2nd : Combles aménageables

Le bien dispose également d'une cave.
Pas de jardin

Fenétres en ALU double vitrage avec volets électriques en RDC et manuels au 1er étage.
DPE Vierge

Bien que des travaux soient nécessaires, cet immeuble offre une excellente opportunité d'investissement.

Opportunités pour Investisseurs :

Création de 3 lots distincts : Un local commercial et deux logements, avec possibilité d'aménager des places de parking pour optimiser la rentabilité locative.
Déficit foncier : Travaux de rénovation permettant de bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux et de créer du déficit foncier.
Emplacement stratégique : Proximité immédiate avec les commerces, établissements scolaires et axes de transport.

Prix : 107500€ ( Négociation à la charge du vendeur )

Contactez votre conseillère Immobilier , Pauline Dugas , dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien !
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Pauline DUGAS, mandataire indèpendant , Immatriculée au RSAC
N° 922 265 798 R.S.A.C Douai
Amalia Immo, le réseau des conseillers 100% digital.