Maison - 180 m² - 8 pièces à Langon

Idéalement située à seulement 15 minutes entre La Réole et Langon, vous profiterez de toutes les commodités à proximité(gare, les commerces et les écoles accessibles en seulement 4 minutes en voiture). Découvrez cette magnifique propriété en pierres, nichée sur un vaste terrain de plus d'un hectare entièrement clôturé, avec portail électrique, offrant intimité et sérénité. Descriptif de la maison principale : Rez-de-chaussée : Salon / salle à manger spacieux et chaleureux, agrémenté d'une belle cheminée. Cuisine, ouvrant sur un charmant patio, idéal pour vos repas en plein air. WC indépendant et une buanderie fonctionnelle. Couloir avec de nombreux rangements, pratique pour toute la famille. Deux chambres et salle de bains. À l'étage : Mezzanine, offrant un espace supplémentaire et une chambre. Annexe potentiellement indépendante : Une partie de la maison, pouvant servir de location ou de logement indépendant, est composée de : Cuisine avec cheminée et WC (toilettes sèches) au rez-de-chaussée. À l'étage, une chambre avec sa propre salle d'eau, offrant confort et intimité. Dépendances : Un grand garage de plus de 100 m², idéal pour abriter plusieurs véhicules ou aménager un atelier. Points forts supplémentaires : Toiture sous garantie décennale, assurant votre tranquillité d'esprit. Chauffage au sol au gaz, pour un confort thermique optimal. Assainissement individuel aux normes, respectant les dernières régulations environnementales. Cette propriété est une opportunité rare, alliant charme de l'ancien et confort moderne, dans un environnement paisible et verdoyant. Parfait pour une résidence principale, secondaire ou un projet de gîte / chambre d'hôtes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 348 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anouchka LOYER, Tél. : 06 81 59 70 85, E-mail : anouchka.loyer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878 978 626.