Magasins - 285 m² à Castres

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT A SAISIR !

A VENDRE Murs commerciaux d'environ 285 m2 exploités actuellement en BOULANGERIE-PATISSERIE-RESTAURATION RAPIDE.

Local commercial entièrement rénové, situé en centre ville donnant directement sur une rue piétonne, comprenant :

- un magasin et laboratoire de 140 m2
- des dépendances et WC
- une pièce de 25 m2 pouvant servir de bureau
- une cave de 70 m2
- un patio intérieur aménagé de 50 m2

Nombreuses places de parking à proximité (à moins de 100m).
Pompe à chaleur réversible
Menuiseries double vitrage
Tout à l'égout

Bail commercial 3/6/9 à échéance le 30 septembre 2030 moyennant un loyer de 30 000 euros HT annuel (soit 2 500 euros HT mensuel) avec taxe foncière à la charge de l'exploitant.

Données financières:
- prix de vente HAI : 400 000 euros (1403 euros/m2)
- Honoraires = 19 048 euros TTC
- Prix de vente hors honoraires = 380 952 euros
Honoraires à charge de l'acquéreur : 5%
Taxe foncière 2023 à charge du preneur : 2 073 euros

Bonne rentabilité : 7,6% net / 8% brut
Classe énergie : C
Classe climat : B

Contactez-moi dès maintenant au 06 16 26 55 19 pour plus d'informations et pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.