Maison - 98 m² - 3 pièces à Castillon-du-Gard

Dans le cadre idyllique et préservé de Castillon-du-Gard, à seulement 20 à 25 minutes de la gare TGV d'Avignon, découvrez cette magnifique maison de plain-pied d'environ 100 m². Offrant un cadre de vie alliant charme authentique et confort moderne, cette propriété saura séduire les amoureux de la pierre et du Sud.
Dès l'entrée, la pièce principale de 33 m² vous accueille dans une atmosphère chaleureuse et conviviale ; elle sert deux belles chambres, dont l'une avec un accès direct à la salle de bains de 8m2 (baignoire + douche), également accessible via un dégagement menant à la buanderie (chauffe-eau neuf/évier/branchement MAL), aux WC avec lave-mains, ainsi qu'au grenier servant d'espace de rangement.
La cuisine aménagée, élégante et fonctionnelle, dispose d'une plaque de cuisson et d'une hotte, parfaite pour les amateurs de cuisine méditerranéenne.
Un atelier de 13 m², attenant à la maison, est accessible depuis le jardin ou l'entrée. Il abrite le forage et les équipements techniques de la maison.
Un extérieur enchanteur
La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse orientée plein sud, offrant un accès direct à un jardin intime d'environ 300 m², soigneusement entretenu, fleuri et arboré. Véritable havre de paix, ce jardin accueille également un bassin de 2x2 m avec buses hydro-massantes, alimenté par le forage et filtré au chlore.
Des prestations de qualité
• Sols en travertin, murs en blocs de pierre
• Rénovation soignée (factures disponibles)
• Menuiseries en bois double vitrage sur mesure et volets en bois
• Chauffage : poêle à pellets CMG (12kW, entretien suivi) + radiateurs électriques
• Isolation refaite en 2013 (toit, murs, cloisons)
• Connexion optimisée : prises RJ45 dans toutes les pièces
• Accès facile : portillon arrière + portail donnant sur le jardin
Un cadre de vie idéal
Située dans un village recherché, la maison est proche des commerces et des commodités, tout en offrant calme et sérénité.
Une opportunité rare dans le Sud, idéale pour les amateurs de charme et de confort ! Coup de cœur assuré, une visite s'impose.
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Cette annonce référence 276571 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE CADORET (EIRL) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 52522566000055.

Prix du bien : 350 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2025
Score DPE : 263 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr