Villa - 135 m² - 5 pièces à Castelnau-d'Estrétefonds

Village au Nord de Toulouse à 25 mn du Capitole, avec toutes les commodités ;

Villa T5 récente de 135 m² en R+1 sur 757 m² de parcelle avec piscine.

Situation Géographique :

- A 30 mn du centre de TOULOUSE
- A 30 mn d'Airbus et de l'aéroport
- Gare TER à 3 minutes en voiture pour rejoindre la gare Matabiau en 12 minutes
- Transports en commun, commerces et écoles au centre du village
- Accès autoroutier Eurocentre à 5 minutes en voiture

Composition :
- un sous-sol de 53 m² env. comprenant un garage de plus de 35 m², une buanderie et une cave

Au rez-de-chaussée :

- un hall d'entrée avec vestiaire de 7 m² env.
- une pièce de vie avec cuisine ouverte de 55 m² env.
- une chambre parentale de 18 m² env. avec dressing
- une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne de presque 8 m²
- un wc indépendant avec lave-mains
- une chambre de 11 m² env. avec placard

A l'étage :

- 2 autres chambres avec placard
- 1 wc indépendant
- une salle de douche.

Equipements :

- Maison RT 2012
- Cuisine aménagée et équipée (électroménager NEFF)
- Volets roulants électriques et moustiquaires
- Chauffage climatisation réversible par pompe à chaleur air/air distribution gainable
- Porte garage automatique
- Puit avec surpresseur
- Piscine au chlore de 9 x 4 m (de 2005) avec liner neuf
- Couverture de la piscine en bois sur rail
- Terrasse de 60 m² env. en bois Ipé
- Parking gravillonné pour 3 véhicules
- Assainissement autonome par micro-station
- Vide sanitaire
- Jardin paysager et clos par portail automatique.

Avantages :

- Aucuns travaux à prévoir
- Au calme
- Située au fond d'une impasse.

Information financières :

Taxe foncière : 1634 €
Honoraires charge vendeurs

Vous pouvez retrouver notre annonce détaillée sur notre site : www.ogp-immobilier.fr

OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.

Coordonnées :
Martine GUIONET
Téléphone : 06 33 45 48 14
Adresse mail : martine@ogp-immobilier.fr
Siège social : 11 Avenue de Montauban
31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 €
SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2018 : 384.00 €. Date de réalisation du DPE : 06-06-2018. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ogp/10021/K7c2B/honoraires_agence_2024.pdf

Votre conseiller OGP Immobilier : Martine GUIONET - Tél. 0633454814
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 821961687 de TOULOUSE (EI)
RCP ACI23847