Villa - 130 m² - 5 pièces à Castelnau-d'Estrétefonds

Castelnau d'Estrétefonds, village au Nord de Toulouse à 25 mn du Capitole, avec toutes les commodités ;

Villa T5 de 130 m² avec sous-sol de 100 m² env. sur 1715 m² de parcelle avec vue imprenable.

Situation Géographique :
- A 25 mn du centre de TOULOUSE- A 25 mn d'Airbus et de l'aéroport- Gare TER à 5 minutes en voiture pour rejoindre la gare Matabiau en 12 minutes
- Transports en commun, commerces et écoles au centre du village
- Accès autoroutier Eurocentre à 10 minutes en voiture

Composition
- un hall d'entrée avec placard- un séjour de 35 m²
- une cuisine de 28 m² avec un accès sur la terrasse extérieure
- une chambre de plus de 15 m²- 3 chambres de plus de 11 m²
- une salle de douche
- un wc indépendant
- un sous-sol de 100 m² env. aménageable
- un wc indépendant au sous-sol

Equipements :

- Menuiseries PVC avec volets roulants électriques d'Avril 2021
- Chauffe-eau thermodynamique d'Avril 2021
- Isolation des combles refaite en 2021
- VMC changée en 2021
- Chauffage électrique (radiateurs de 2016)
- Piscine de 7 x 3 m (liner et pompe à changer)
- Assainissement autonome par fosse septique toutes eaux de 3000 litres (non conforme)

Informations complémentaires :

- Située au fond d'une impasse
- Des travaux sont à prévoir : embellissements intérieurs, fosse à mettre aux normes, crépis de l'extension à faire, piscine à réhabiliter, jardin à aménager...

Information financières :
Taxe foncière : 1747 €
Honoraires charge vendeurs

Vous pouvez retrouver notre annonce détaillée sur notre site : www.ogp-immobilier.fr

OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.

Coordonnées :
Martine GUIONET (EI)
Téléphone : 06 33 45 48 14
Adresse mail : martine@ogp-immobilier.fr
Siège social : 11 Avenue de Montauban
31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 €
SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1280.00 et 1790.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ogp/10021/K7c2B/honoraires_agence_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller OGP Immobilier : Martine GUIONET - Tél. 0633454814
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 821961687 de TOULOUSE (EI)
RCP ACI23847