Maison traditionnelle - 87 m² - 3 pièces à Castelmaurou

Découvrez cette charmante maison de plain-pied idéalement située au cœur de Castelmaurou, offrant un cadre de vie pratique avec toutes les commodités à proximité immédiate (commerces, services médicaux, écoles et transports).

Cette maison traditionnelle des années 70, d'une superficie de 87 m², se compose comme suit :
- Un espace de vie lumineux et traversant de 28 m²,
- Une cuisine équipée et fonctionnelle, indépendante mais avec possibilité d'ouverture sur le séjour,
- Deux belles chambres avec parquet (12-13 m² chacune),
- Une salle de bains complète avec douche et baignoire,
- Un WC séparé.

Les atouts de cette propriété :
- Un sous-sol complet divisé en trois espaces : garage de 28 m², atelier et cave, idéal pour les bricoleurs.
- Un jardin clos de 420 m²,
- Chauffage au gaz avec une chaudière haut de gamme récente,
- Compteur électrique aux normes,
- Plafonds et sols en très bon état.

Cette maison fonctionnelle offre un potentiel d'aménagement intéressant, notamment la possibilité de créer un espace de vie familial de plus de 40 m² en réunissant le séjour et la cuisine.
Bien que la maison ait été bien entretenue, quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour la personnaliser à votre goût.
Située sur une parcelle de 420 m², cette propriété représente une opportunité rare dans le centre-ville de Castelmaurou, robustesse, praticité et potentiel d'aménagement.

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de ce bien unique.

Cette annonce référence 262790 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK LEMESLE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 83810639100041.

Prix du bien : 241 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 230 000,00 €
Honoraires TTC : 4,78 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/11/2024
Score DPE : 314 kWhEP/m²/an
Score GES : 66 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr