Villa - 184 m² - 7 pièces à Castelculier

A 5mn de toutes commodités, 10 mn d'Agen et de la zone O'Green, venez découvrir cette superbe propriété de 180m2 habitables située dans un environnement très calme, dominant et privilégié.

En entrant, un grand hall d'accueil avec placard dessert les différentes parties de la maison.
On découvre tout d'abord un vaste salon/séjour de 43m2, très lumineux et chaleureux par son exposition plein Sud, sa cheminée et son poêle à granules central.
Cette pièce donne sur une grande cuisine de près de 20m2, toute équipée et fonctionnelle, avec accès sur une belle terrasse couverte et carrelée sans vis-à-vis de 28m2 environ. On notera également une buanderie attenante, transformable en arrière-cuisine.
En partie nuit, on retrouve 3 chambres de beaux volumes avec placards, une grande salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC séparé.
En sous-sol, un T2 a été aménagé. Vous y découvrirez un salon avec cuisine US, une chambre séparée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cet espace est totalement indépendant, et peut tout à fait correspondre pour un investissement locatif.
Côté technique, la maison est entièrement équipée de menuiseries double-vitrage, chauffée par le poêle à granules, la cheminée et le chauffage au fuel au sol en appoint, et possède un assainissement individuel.
En extérieur, on retrouve une superbe parcelle de 7726m2. Le parc est absolument magnifique, avec ses nombreuses essences d'arbres, de fruitiers et de massifs fleuris.
Vous pourrez profiter d'une belle piscine 10*5 au sel avec douche solaire, terrasse ombragée et pool-house, d'un chalet séparé pouvant être aménagé, ainsi que d'un local de stockage supplémentaire.
Enfin, un grand garage de 100m2, idéal pour des professions libérales, complète cet ensemble immobilier de qualité.
Un bien idéalement situé, dans un secteur recherché, à visiter sans tarder !
Pour plus d'informations, l'agence AU CENTRE DE L'IMMOBILIER se tient à votre entière disposition par l'intermédiaire de Kevin DAGRAS, EI, RSAC 911.146.538 au 06.42.77.62.44 ou au 05.53.47.17.82.

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2090.00 et 2880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).