Maison de village - 108 m² - 5 pièces à Cascastel-des-Corbières

Iad France - Emilie Rouby vous propose : MAISON - BALCON - GARAGE - STUDIO INDÉPENDANT - TOITURE RÉNOVÉE EN 2022 Découvrez cette charmante maison située au cOEur du village vigneron de Cascastel-des-Corbières, dans un cadre paisible et authentique, à seulement 35 km des plages méditerranéennes et 40 km de Narbonne. Maison principale et studio indépendant Au premier étage, la maison principale offre un espace de vie fonctionnel et lumineux de 108 m² environ, un salon de 20 m² avec accès à un balcon de 5 m², idéal pour profiter des journées ensoleillées, une cuisine séparée de 12 m², parfaite pour vos repas en famille. 4 chambres (11,10, 11 et 8 m² environ), idéales pour accueillir votre famille ou des invités. Salle d'eau et WC séparé pour plus de confort. Un grenier aménageable au deuxième étage, offrant de nombreuses possibilités d'extension ou de rangement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Un garage spacieux de 51 m², idéal pour véhicules, stockage ou atelier. Un studio indépendant de 35 m², comprenant une pièce principale de 21 m², une cuisine de 9 m² et une salle d'eau avec WC de 4,5 m². Parfait pour un projet locatif ou pour recevoir vos proches. Les atouts supplémentaires : Double vitrage pour un confort thermique optimal. Toiture entièrement refaite en 2022. Électricité refaite. Situation privilégiée : Cascastel-des-Corbières est un village typique, offrant une qualité de vie exceptionnelle au cOEur des paysages des Corbières, à proximité des vignobles et des sentiers de randonnée. À moins de 10 minutes en voiture, vous trouverez des commerces de proximité et services essentiels. Idéal investisseur ou projet familial, cette maison présente un fort potentiel grâce à son studio indépendant et son grenier aménageable. Contactez-moi sans attendre pour organiser une visite et découvrir ce bien au potentiel unique ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Rouby mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 800181224, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.