Maison - 156 m² - 6 pièces à Carquefou

Je suis ravie de vous présenter cette très belle maison familiale non mitoyenne, au calme en impasse dans le quartier résidentiel du Housseau.
A proximité immédiate des transports en commun (bus 95, 75 et 115), des cars scolaires, ainsi que des axes autoroutiers. Le lycée se trouve à quelques minutes à pied et le bourg de Carquefou à moins de 5 minutes en voiture.
Cette maison, parfaitement entretenue, d'une surface de 156m2 au sol, à été entièrement rénovée entre 2022 et 2023.
Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises!
Au rez-de-chaussée, l'entrée donne sur une grande pièce de vie lumineuse et traversante, avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'un cellier. Dans le prolongement du salon se trouve jolie véranda chauffée de 20m2, pour profiter d'un espace de détente supplémentaire, ainsi qu'une terrasse en bois et un jardin entièrement clos et sans vis à vis.
Côté nuit, le couloir dessert deux chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendants.
A l'étage, une belle mezzanine lumineuse avec placards dessert deux chambres spacieuses, ainsi qu'une salle d'eau récente et des toilettes séparés.
Un garage avec grenier, ainsi qu'un abri de jardin complètent ce bien.
Vous pourrez également stationner un véhicule sur le devant de la maison, fermée par un portail.
Les travaux récents, tels que la pompe à chaleur Air/Air réversible, le ballon thermodynamique et l'isolation des combles, vous, assurent un confort thermique optimal.
DPE : B - GES : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 881 euros et 1 191 euros.
Prix HAI 450 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRARDIN, au 0662334852 ou par courriel à e.girardin@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRARDIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 850714106 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Mandat réf 376638 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Estelle GIRARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 850714106 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr