Maison - 97 m² - 5 pièces à Carmaux

Iad France - Aurelie ALVERNHE (06 31 85 64 12) vous propose : * EXCLUSIVITÉ * Carmaux SOUS OFFRE - Maison d'architecte de plain-pied de 1966 de type 4 (3 chambres) + possible studio attenant (2 pièces)- Garage attenant + dépendances- Véranda- Terrasse-Parcelle de 3140 m² environ plate. Ruisseau en fond de parcelle- Environnement calme. Exposition : sud-est Partie jour : un hall d'entrée nous mène vers une cuisine séparée, un salon intimiste avec accès véranda et terrasse extérieure. Partie nuit : un couloir de dégagement qui conduit vers 3 chambres, une salle d'eau, un wc séparé. Côté extérieur : une véranda (double vitrage alu), une terrasse carrelée, un garage attenant, un atelier, un abris jardin. De nombreux chênes centenaires viennent compléter le tout. Travaux à prévoir. * Techniquement * - Vide sanitaire de 60 et 80 cm en pierre de taille - Tableau électrique et électricité à revoir - Menuiseries bois survitrage - Toiture refaite en 2016 (sous garantie décennale) - Chauffage : chaudière au gaz de ville à condensation (2021) - Tout-à-l’égout - Chauffe eau type cumulus * Ses atouts * -Environnement calme, proche centre-ville - Potentiel avec le studio (possible ouverture sur habitation principale) - Foncier - Terrasse - Possible cheminée (conduit présent) NB : parcelle en zone inondable toutefois la maison n'a jamais subie de sinistre. NB : photos n° 5 et 11 non contractuelles, proposition de projection 3D. N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 298 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie ALVERNHE EI (ID 50393), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 538617812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.