Appartement - 32 m² - 2 pièces à Carcassonne

Iad France - Laetitia Philippe vous propose : Trés bel appartement T2 totalement rénové avec cellier et rentabilité attractive ! Une rénovation complète et soignée : Un espace de vie optimisé : Séjour lumineux avec une cuisine équipée neuve à étrenner et un placard intégré pour un maximum de praticité. Une chambre fonctionnelle : Avec son placard intégré également, elle séduira vos futurs locataires par son confort et sa modernité. Salle d’eau contemporaine : Matériaux de qualité, design épuré et WC intégré pour un usage optimal. Un cadre agréable et sécurisé : Un cellier de 11 m² au rez-de-chaussée : Idéal pour du stockage sécurisé, un atout rare très apprécié. Une cour calme et une vue dégagée : Le bien donne sur une cour paisible, loin des nuisances sonores du centre ville, offrant ainsi un cadre de vie serein et agréable, attractif pour vos futurs locataires. Une rentabilité sans compromis : Performance énergétique remarquable en C : Grâce à la climatisation réversible, réduisez les coûts énergétiques tout en assurant le confort de vos locataires. Charges de copropriété minimes : Seulement 20€ par mois, un véritable avantage économique. Taxe foncière avantageuse : Moins de 800€, idéal pour maximiser vos revenus locatifs. Cet appartement, clé en main et sans travaux, est un choix parfait pour un investissement locatif rentable ou un 1er achat à petit budget. Sa situation calme et ses prestations modernes séduiront à coup sûr vos futurs locataires. Pour joindre l'utile à l'agréable, le hall d'entrée de l'immeuble et son magnifique escalier sont classés pour ses atouts architecturaux. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et concrétiser votre projet d’investissement gagnant ou votre premier achat ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20.67€ par mois (soit 248 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Philippe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 484426960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.