Immeuble - 127 m² à Carcassonne

Iad France - Charly Cahusac (06 32 13 11 09) vous propose : * NOUVEAUTÉ - IMMEUBLE RÉNOVÉ - RENTABILITÉ LOCATIVE 18% COURTE DURÉE - 3 APPARTEMENTS - GARAGE - JARDIN - DÉPENDANCE - VUE SURE LA CITÉ MÉDIÉVALE * Carcassonne – Proche de la Cité Médiévale : Maison de ville rénovée avec 3 appartements, jardin, garage, dépendance et trois places de parking. Située à quelques pas de la Cité Médiévale, dans un environnement calme et proche de toutes les commodités (bastide, stade, Aude), cette maison de ville entièrement rénovée vous séduira par son potentiel et ses prestations de qualité. Idéale pour un investissement locatif, elle est vendue meublée et prête à l’emploi. Exposée plein sud, la maison se compose de trois appartements, d'un grand garage, d’une cave, d'un jardin clos de 100 m², ainsi que d'une dépendance de 20 m² à aménager selon vos envies. En tout, vous bénéficiez également de trois places de parking. Rez-de-chaussée : Studio de 27 m² (rénové en 2020) : -Cuisine équipée (plaque à induction, hotte, lave-linge, micro-ondes, petit électroménager). -Salle d'eau avec douche, lavabo, sèche-serviettes et WC séparés. -Séjour avec vue sur la Cité Médiévale, climatisation réversible et mobilier moderne. -Terrasse de 15 m² exposée au nord et bien isolée. Appartement Type 2 de 30 m² (rénové en 2023) : -Kitchenette équipée. -Salle d'eau avec douche, lavabo, sèche-serviettes. -Chambre avec climatisation réversible et accès à la cour. -Séjour avec balcon et vue sur la Cité Médiévale, climatisation réversible et mobilier de qualité. -Cour privative de 35 m², côté nord. Premier étage : -Appartement Type 3 de 75 m² (rénové en 2020) : -Cuisine équipée ouverte. -Salle d'eau moderne. -Deux chambres spacieuses. -Séjour avec vue imprenable sur la Cité Médiévale, climatisation gainable sur l'ensemble de l’appartement. Autres atouts : -Un garage de 75 m² avec cave. -Un jardin de 100 m² clos face à la maison -Une dépendance de 20 m² alimentée en électricité, à rénover et aménager selon vos projets. -Trois places de parking privées. Cette maison, entièrement rénovée entre 2020 et 2023, est décorée avec goût et ne nécessite aucun travaux. De plus, l’ensemble du mobilier reste en place, un véritable atout pour son futur propriétaire. Actuellement en location courte durée avec une rentabilité brute d’environ 18% ! Le bien sera vendu libre de toute occupation, vous offrant ainsi la possibilité de choisir votre type de location. Un bien rare et clé en main, à ne pas manquer ! Selon les propriétaires : -Double vitrage PVC -Volets roulants électriques -Appartements isolés -Toiture en bon état -Un compteur électrique général et 3 divisionnaires -Tout à l'égout -Pas de copropriété -Taxe foncière : 3000e -Fibre Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Charly Cahusac EI (ID 63124), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.