Maison - 165 m² - 5 pièces à Carcassonne
Description :
EXCLUSIVITÉ - PLAN et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande.
VILLA DE CARACTÈRE AVEC PISCINE EN PLEIN C?UR DE CARCASSONNE / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / Dans un des quartiers le plus recherché de Carcassonne, à proximité des écoles et des commodités, très belle Maison de Ville lumineuse, 2 faces, des années 60, sur terrain de 474m² entièrement clos et arboré. La rénovation complète réalisée en 2021-2022 propose désormais 165m² habitables en R+1 avec un DPE performant : Cons. en B et GES en A. La piscine maçonnée, liner, de 8.00m x 2.50m est traitée au sel avec contrôle du PH automatisé ; elle est entourée d'une plage en bois exotique de 100m², montée sur plots. L'ensemble est complété par un pool house à aménager, avec local technique et WC ainsi qu'un garage de 23m² renfermant la buanderie.
Elle se compose :
REZ DE CHAUSSÉE : * Hall d'entrée avec placards * Pièce à vivre et cuisine ouverte, meublée et équipée, 47m², accès direct sur patio * La suite parentale de 37m² offre une chambre avec direct sur le patio, une salle d'eau avec WC indépendant, et un dressing meublé de 12m² * WC invité avec lave main.
NIVEAU 1 : * 3 chambres de 23m², 15m² et 12m² * Salle de bain * WC indépendant
L'ensemble des ouvrants sont en aluminium, double vitrage avec volets roulants électrique pour les fenêtres. L'apport calorifique et la climatisation sont fournis par une pompe à chaleur air/air avec programmateur pièce par pièce. L'eau chaude est produite par un cumulus de 200 litres. La maison, reliée au tout à l'égout, est fibrée, ses portails, entrée et garage, sont électriques.
Être à la campagne, en ville, est la première sensation lorsque l'on pénètre dans cette villa qui offre une rénovation de qualité avec d'excellentes prestations ; sa distribution est agréable et sa location idéale pour une famille avec enfants. A découvrir rapidement.
Prix : 476.000 euros dont 23.000 euros Honoraires TTC (4.83%) inclus Charge Acquéreur, soit 499.000 euros hors honoraires.
DPE : classe B - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 850 et 1.210 euros
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676
Mandat : 355463 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES / ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Informations sur ce bien :
L'intérieur :
-
5 pièces
-
165 m²Informations complémentairesSurface habitable : 165 m²
-
4 Chambres
-
Cuisine américaineInformations complémentairesAméricaine
-
2 Salles d'eau
-
4 Toilettes
-
Séjour de 35 m²
L'extérieur :
-
Jardin
-
Terrasse
-
Piscine
-
Parking
-
GarageInformations complémentaires1 place
Autres :
-
Chauffage :Individuel, Climatisation
-
État :Très bon état, Intérieur : Excellent
-
Exposition :Sud
-
Nombre de niveaux :1
Copropriété :
-
Taxe foncière :2 200 €
Localisation :
Performance énergétique :
Ventes de maisons à proximité
- 10 ventes de maisons à Cazilhac (3.1 km)
- 26 ventes de maisons à Villemoustaussou (4.6 km)
- 14 ventes de maisons à Pennautier (4.6 km)
- 3 ventes de maisons à Berriac (4.8 km)
- 13 ventes de maisons à Palaja (4.9 km)
- 3 ventes de maisons à Cavanac (5.3 km)
- 6 ventes de maisons à Villegailhenc (6.2 km)
- 3 ventes de maisons à Villalier (6.8 km)
- 7 ventes de maisons à Couffoulens (7.4 km)