Appartement - 44 m² - 2 pièces à Cannes

Iad France - Maya Williams (07 83 44 95 88) vous propose : En Exclusivité venez découvrir ce charmant T2 de 45 m² en plein cOEur de Cannes-la-Bocca, à seulement 10min à pied de la Plage des Rochers. Situé au premier étage d'une copropriété Calme et bien entretenue avec ascenseur, cet appartement de 45 m² offre un cadre de vie paisible à quelques pas de la mer. Le séjour Lumineux de 17 m² s'ouvre sur un balcon de 6 m², offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur un cadre verdoyant, idéal pour se détendre. Pour la partie nuit, la chambre de 10 m² dispose également d'un accès à un second balcon de 5 m². Le bien comprend une cuisine à aménager de 7 m² avec un accès direct sur l'extérieur. Une cave privative de 4 m² est accessible pour optimiser le rangement. Pour se garer en toute sécurité une place de parking privative complète le bien. À noter, une locataire est en place depuis de nombreuses années mais elle quitte le logement le 31 Mars 2025 donc l'appartement sera vendu vide. Proche des commodités avec un accès à l'autoroute A8 à proximité. N'hésitez pas à me contacter pour une visite ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 25 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 150 € par mois (soit 1800 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Maya Williams EI (ID 66509), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 910830256, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.