Appartement - 77 m² - 3 pièces à Cannes

Iad France - Sophie Bonneau vous propose : * SOUS OFFRE * Situé à la limite de la Roquette-sur-Siagne, avec grande terrasse et vue dégagée à 180°. Dans une résidence sécurisée, découvrez ce magnifique 3 pièces de 77 m², en étage élevé, idéal pour une famille en quête de volumes généreux et de lumière. Points forts de l’appartement : - Une entrée avec dressing, - Espace de vie convivial : un séjour lumineux avec cuisine américaine de 30 m², - 2 grandes chambres (environ 13 m² et 14 m²) avec rangements intégrés, parfaites pour un confort optimal, - Un bureau (env. 7 m²), idéal pour le télétravail ou une chambre d’appoint. - Salle d’eau contemporaine et WC séparé, - Une grande terrasse de 18 m² exposée sud-ouest, accessible depuis toutes les pièces, offrant une vue dégagée exceptionnelle pour des moments de détente ensoleillés, - Confort moderne : climatisation rénovée en 2023, fenêtres en PVC double vitrage pour une parfaite isolation phonique et thermique. La résidence : Cette copropriété de 195 lots principaux propose un cadre de vie très agréable : - Piscine, pétanque, parc arboré pour les loisirs. - Sécurité renforcée avec vidéosurveillance et gardienne en journée. - Ravalement de façade récent (2021). Emplacement privilégié : au calme, à proximité des commerces, des plages, des axes principaux La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 300 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Bonneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 912541158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.