Local commercial - 106 m² à Cannes

Cannes, à 600 mètres du palais des congrès, de la Croisette et ses plages, quartier résidentiel calme,
Vente d'une villa de 106 m2 composé de 5 appartements acuellement exploité en chambres d'hôtes.
Villa entièrement neuve, fin de travaux 2022.
Ideal investisseur pour exploitation saisonnière airbnb, congrès etc.. et/ou longue durée.
Il n'y a pas de produits investisseurs plus surs ( 5 loyers possibles ou loc a la semaine ),
plus performants, ( meilleure rentabilité par EUR investi )
et plus simples a exploiter ( Cannes est toujours performant avec les touristes et les congres.) C.A potentiel locatif 100 000 EUR et plus...soit 13.3 %. Petit budget pour foncier en centre-ville de Cannes, ou les murs augmentent tous les ans ( + 9% en 2022 ) ! Cette villa locative se revendra 1 MEUR et plus dans 5 ans.
EXCELLENT taux de retour sur investissement A LA REVENTE DANS 5 -10 ANS
Il convient toujours de considérer le retour sur investissement a moyen terme, car ils se revendront 1.4 MEUR dans 10 ans,
Donc : Si vente 1 400 000 EUR - 750 000 EUR = 650 000 EUR de plus-value sur 10 ans.
= 65 000 EUR d'intérêt en sus /an ( soit 8.6 % de rentabilité supplémentaire a terme . )
In fine : Rentabilité de l'opération sur 10 ans T.R.I = 13.3 % de rentabilité locative + 8.6 % plus-value = 21.9 % de rentabilité a terme.

Compte tenu des evenements economiques récents ou nous constatons une forte inflation et une hausse des taux d'intéret, il est évident que la seule rentabilité locative ne permet plus de justifier un intéret d'investisseur...elle couvre juste l'inflation qui s'installe. Mais constatons que la hausse continue de la valeur des murs sur le 06, 83 et la cote d'Azur est un phénomène constant depuis 30 ans... Prix du m2 + 6 % en 2022 , + 9% a Nice + 11 % Cannes , + 22 % a Antibes !!! Il faut donc desormais considérer la grande valeur grandissante de ces murs rares, qui justifient l'investissement par un excellent taux de retour sur investissement a moyen et long terme ! Ces murs se revendront toujours bien plus cher dans 10 ans, probablement le double du prix 2023 !
Dossier complet sur LOI Notre prix de présentation est H.A.I (7% honoraires agence inclus) Hors droits de notaire et frais d'enregistrement. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Notre seul but : vous aider a faire la meilleure affaire ! Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : www.ncaconsult.comToutes les offres négociées pour augmenter votre rentabilité seront présentées et étudiées.