Appartement - 32 m² - 2 pièces à Cannes

ETERNELLE - Appartement T2 de charme remis à neuf - fonctionnel avec jardin dans la résidence - Proximité de la mer et des commerces !

ACIS, Le Cabinet immobilier JUSTE vous propose: L'appartement E comme ETERNELLE dans la villa Bosquet, d'un bon standing est un appartement ou plutôt un cocon confortable niché au 2ème et dernier étage.

Découvrez ce beau T2 lumineux et atypique (bien exposé avec sa triple expositions dont Sud) à l'emplacement inédit, à la rénovation complète de qualité offrant un grand confort en période estivale comme en hiver.

La disposition soigneusement pensée de ce logement comprend: un hall d'entrée avec coin vestiaire, une chambre agréable (partie mansardée pouvant servir de rangements), une salle d'eau (douche à l'italienne) avec coin machines, un WC, une belle pièce de vie pour vos repas avec une cuisine totalement équipée et un salon aux multiples vues azuréennes depuis les fenêtres de toit (dont un léger aperçu mer).

Très fonctionnel, ce T2 (vendu intégralement meublé/équipé/décoré) est doté de l'ensemble du confort avec des matériaux et équipements totalement neufs; il pourra vous accueillir confortablement autant que vos locataires saisonniers en toute saison (4 couchages) avec sa climatisation réversible (la rentabilité en pareille hypothèse est très intéressante et le déficit foncier sur ce projet est un véritable atout pour un allégement de votre imposition, pensez y !).

Une cave de 5m2 et une place de parking, disponibles en options, ajoutent une dimension pratique à cet appartement à vivre comme une maison de ville avec sa propre entrée indépendante.

La villa Bosquet:
Dans un environnement calme et de qualité, cette villa bourgeoise belle époque, totalement remise à neuve par une réhabilitation en 2024 aux prestations soignées offre un charme plaisant avec son jardin paysager accessibles aux résidents et des espaces extérieurs intimistes pour les appartements pourvus.
L'emplacement stratégique à Cannes La-Bocca est agréable avec la plage accessibles à pied, les transports qui sont très proches (La gare de Cannes est accessible en moins de 10 minutes de marche+train/ 10 minutes en voiture /15 minutes en bus), les commerces et restaurants du bord de mer sont très facilement accessibles mais vous avez aussi des commerces de proximité immédiate.

Les possibilités et rentabilités des lots de cette copropriété de charme:
- Vivre dans un appartement en résidence principale ou secondaire, librement et sereinement.
- Vivre en résidence secondaire et/ou avoir un rendement locatif allant de 5% à 11,00% pour les appartements.
- Avoir un rendement locatif allant de 7,5% à 11,50% pour les parkings ou en avoir l'usage librement.
- Avoir un rendement locatif allant de 7% à 11,00% pour les caves ou en avoir l'usage librement.
Aucunes contraintes d'un nombre d'années avant la revente, aucunes contraintes de plafonds de loyers.

Les lots disponibles dans la Villa Bosquet:
6 appartements (Meublé, Décoré, Équipé) du Studio au T3, à partir de 194 000euros.
5 caves et 6 parkings dans la copropriété.

Votre juriste dédié sera heureux de vous fournir d'avantages d'informations, de conseils et de vivre avec vous votre projet immobilier sûr et juste.
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L'appartement ETERNELLE (lot 10) porte la référence: 06150.NIC227.MB.E
Superficie: 32,00m2 (surface au sol) et 21,58m2 (surface carrez) //
Son prix de vente est de: 203 500euros (Meublé, décoré et équipé: 212 496 euros) (8 000 euros TTC d'honoraires inclus - en forfait fixe - à la charge de l'acquéreur (réduisant ainsi les: frais de vente/« frais de notaire » pour l'acquéreur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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